买二手房由于外地户口过不了户,房主现在要继续履行合同,现在该怎么办?

更新时间:2019-07-15 11:01:14
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二手房由于外地户口过不了户,房主现在要继续履行合同,现在该怎么办?
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    二手房屋买卖合同范本:

    甲方: (卖方)
    乙方: (买方)

    根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其有关法律、法规规定,甲乙双方经友好协商,甲方同意将自有房屋一处出售给乙方,乙方已对甲方所要出售的房屋做了充分的了解,愿意购买该房,特制订本合同如下:

    一、此房坐落于_______________________________________,产权所有人____________,产权证号_____________,房屋建筑面积____________㎡,使用性质:_______________。

    二、该房价为______________万元,人民币大写:__________________先交付______________元定金,其余房款在房屋交易公证时结清,公证时应再付剩余房款________________万元,同时甲方交钥匙交房,现场交接,房款两清。

    三、甲方保证在交接前对该房没有产权纠纷和债权债务,如签约或交接后,发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务,概由甲方负责清理并承担民事诉讼责任,因此给乙方造成的经济损失,均由甲方负责赔偿。


    四、室内外设施以看房时为准,不得转移,更换或更改,交接验收时也应该按合同验收,签署房屋交接单,并需验看水表、电表、煤气表是否有损坏,如有损坏甲方负责维修。

    五、甲方需结清交易之日前所欠的一切费用,如:房费、暖气费、煤气费、水费、电费、物业管理费、有线电视费等。


    六、甲方有义务协助乙方办理房产过户事宜的相关手续,办理过户手续所需费用由______方承担,未尽事宜甲乙双方协商解决。

    七、本协议一式两份,甲乙双方各执一份,签字生效,不得违约,如违约造成的经济损失,由违约方负责,乙方违约定金不退,甲方违约双倍赔款

      甲 方: 乙 方:
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    年 月 日
    2019-07-12 12:00:41
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    房产过户流程 
    1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)房产过户。
    2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
    3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。
    4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
    2019-07-15 10:39:12
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    买二手房叫房东迁户口需要根据你们的买卖合同进行办理,按现行政策,迁移户口必须经过本人同意,不能强制迁走原户主的户口,如果合同没有规定房东要迁出户口,唯一的办法就是通过双方协商的办法解决。”
    购买二手房时,一定要核实房屋名下是否有他人的户口,如果有,尽量让对方先迁走再签订买卖合同,或者对户口问题明确约定一个违约责任,设定一定的违约金额,如果卖方不能在期限内迁走户口的话,就必须承担合同约定的违约责任,以在最大限度上保障自己的合法权。
    2019-07-15 10:49:17
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    已帮助1532225 人 · 响应时间 平均4分钟内
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    房屋产权已经转移到现任业主,所以签订的房屋买卖合同有效。 但是,如果因为上一任业主不配合,导致合同不能正常履行,现任业主必须承担违约责任。 所以,买方可以根据合同条款,要求现任业主承担违约责任。
    《合同法》:
    第八条依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。
    依法成立的合同,受法律保护。
    第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
    2019-07-15 11:01:14
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天津外地户口购房政策
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房屋买卖 1300
买了一套二手房,儿子买的房过不了户怎么办?
房主死亡,这个房子他继承人继承,你们可以跟继承人协商,协商不成可以去法院起诉。
全部1个答案 >
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买了二手房,过不了户咋办啊
需要一次性还清贷款才能过户
全部1个答案 >
888 人咨询过
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我买了一套二手房,由于本地政策原因,现在过不了户,怎么办
因政策原因过不了户,你可以合同目的无法实现为由要求解除合同,退钱。
全部4个答案 >
888 人咨询过
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全部3个答案 >
888 人咨询过
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买二手房交了订金,房子暂时过不了户,怎么解决
你好,你可以和卖房签订购房合同。
全部1个答案 >
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买二手房目前过不了户
您好,您可以电话咨询当地房管部门或登陆其官方网站查阅相关资料,以获得更加详细准确的回答。欢迎访问我的个人网站学习更多的法律常识
全部3个答案 >
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户口与二手房
户口与二手房
房地产开发管理 9662
购二手房暂时过不了户
你好 需要结合具体情况确定
全部3个答案 >
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买二手房过不了户
可以要求对方继续履行合同,如果事实上不能履行,也可以申请解除合同,并要求对方给予相应赔偿。
全部6个答案 >
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买完二手房,上不了户口
要求追究其违约责任。
全部2个答案 >
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