首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律问答
> 问答详情
我奶奶有一处回迁房,现在回迁房已经下来,但是房产证没下来,能不能在房产证下来之前做更名
更新时间:2019-07-15 13:55:01
问题描述:
我奶奶有一处
回迁房
,决定给我,现在回迁房已经下来,但是
房产证
没下来,我奶奶今年84了,身体不太好,能不能在
房产
证下来之前做更名
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
平台法律顾问团队
官方
已帮助
1217534
人 · 响应时间
平均4分钟内
咨询我
一、未取得房产证回迁房能否买卖,买卖双方签订的回迁房买卖协议能否有效《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定:“下列房地产,不得转让:
(六)未依法登记领取权属证书的”。该条真实的立法意图不在于禁止预售商品房的再转让,而在于方便行政管理,不属于
合同效力
取缔性规范。只要是出卖人有《
拆迁协议
》和《回迁证》,即取得对房屋的准所有权,有权对其所安置的房屋进行处分。因此,只要双方意思表示真实,不损害国家、集体或第三人利益,在取得《房地产证》之前,可以转让房屋,买卖双方签订的房地产
买卖合同
有效。
二、房屋交易税由买方负担的约定是否有效自从
二手房
市场出现至今,本来应由卖家来支付的营业税、个人所得税,却通过约定转嫁到了买家头上,而熟悉二手房市场的人都知道,这是二手房交易市场的“潜规则”
2019-07-15 13:51:19
点赞
找法网咨询顾问
已帮助
946454
人 · 响应时间
平均4分钟内
咨询我
离婚
房产证更名,实际上就是离婚房产过户的问题。变更房产证上的姓名,正确的说法就是离婚后房产过户。那么,离婚后房产证更名的手续是什么呢? 离婚后房产证更名,需要的材料有以下几种:
(1)、关于房产分割的离婚协议书(
协议离婚
时);
(2)、离婚财产归属协议,权利人一方申请登记的,需要提交经公证的离婚财产归属协议(协议离婚时);
(3)、生效的法院判决书及复印件(
诉讼离婚
时);
(4)、判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证(诉讼离婚时);
(5)、离婚证及复印件;
(6)、房产证;
(7)、身份证明及复印件。 离婚后房产证更名需要的手续有以下几步:
(1)、协议离婚,签订离婚协议书的到公证处办理析产公证,如有离婚判决书的话无需办理公证;
(2)、到交易中心办理转绘;
(3)、到房管局办理免征契税申请;
(4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费;
(5)、取证。 离婚后房产证更名所需费用:
(1)、契税按产价百分之二;
(2)、印花税按产价万分之五。
(3)、登记费
80.00元;
(4)、交易手续费百分之二(按产价);
(5)、工本费
20.00元
2019-07-15 13:53:13
点赞
平台特邀律师
推荐
已帮助
774005
人 · 响应时间
平均5分钟内
咨询我
从《婚姻法》的规定来看,如果夫妻之间对婚姻关系存续期间财产问题没有特殊约定的,那么房产无论登记在谁的名下,都是夫妻的共同财产,双方
共同共有
,从法律上来讲变更夫妻姓名没有什么意义,但是如果双方约定该房产归一方所有,法律上也是认可这种约定的。 夫妻办理更名手续的前提是已经取得房产所有权证,办理手续时需同时到场,填写《房屋所有权登记申请表》,提交的证件因房屋的性质的不同而不同,具体提交如下资料:
1、如果是房改房,需要提交元售房单位的证明,写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如果是商品房,经济适用房,夫妻双方写变更申请并简单注明理由。
2、
结婚
证复印件(核对原件)
3、夫妻双方的身份证复印件(核对原件)
4、夫妻双方共有房屋的协议
5、房屋所有权证
6、房改房提供原购房契约复印件(核对原件)
7、房屋所有权证附图,登记表复印件 办理夫妻更名手续只需交纳房产证印花税5元即可,不需要提交任何税务。
2019-07-15 13:55:01
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
房产证没下来可以更名吗
45488
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
二手房出售贷款房产证用不用给中介?
二手房出售贷款
房屋房产证过户了土地证没有过户怎么办?
房屋两证过户
我想买回迁房,房产证还没下来,房产证下来以后能直接过到我名下吗?
回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁户的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
房屋没有土地证只有房产证可以过户吗?
房屋两证过户
你好,我家房子是回迁房房产证要几年后才办的下来,在房产证下来之前房子能不能更名
离婚房产证更名,实际上就是离婚房产过户的问题。变更房产证上的姓名,正确的说法就是离婚后房产过户。那么,离婚后房产证更名的手续是什么呢? 离婚后房产证更名,需要
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我前年买了一套回迁房,房子还没下来,那房产证大约多久能下来?由于现在房子还没下来呢
二手房过户在签约时就需要约定销户时间。在购买二手房过户的时候需要注意的事项是: 1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我购买二手房,房产证没下来,通过网鉴更名,以后房产证办下来是我的名字吗。
按规定的流程申办,即可转户
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我有一套回迁房还没下来,房主是我的名房产证下来前能改户主吗
一、未取得房产证回迁房能否买卖,买卖双方签订的回迁房买卖协议能否有效《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定:“下列房地产,不得转让:(六)未依法登记领
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
再婚结婚登记需要什么材料和手续
结婚
15
回迁房已下来,但房产证还没有办下来,原有房产证可以注销吗?
房产证可以注销 有理帮你打赢官司 无理助你减少损失
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
再婚结婚登记会问什么时候离婚的吗
结婚
10
请问回迁户的房子房产证没下来之前呢更名吗?我想买回迁的现房,但是房主现在的房产证还没下来,只有
可以考虑,但有风险。 若需法律帮助,可以电话联系,带材料来所详谈,我是本地区律师,我可以帮助你
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
国家标准的护房面积有多平
你好,这是需要按照合同约定处理
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
再婚家庭子女有没有赡养义务
赡养
15
房地产收取停车管理费的依据是什么?
根据物业公司提供的物价部门批准的收费标准
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
再婚家庭怎么算共同财产
离婚财产分割
15
过户的房子法院查封了怎么办。
你好,可以提出执行异议
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
再婚家庭的财产如何处理
离婚财产分割
10
关于土改归还时被没收房产的规定
可以起诉要求返还
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
再婚婚姻登记需要什么证件和手续
结婚
10
非亲属关系房产公证给对方可以吗?
非亲属关系房产公证的常见处理方式有赠与公证和买卖公证。选择哪种方式需考虑双方意愿、税费负担、法律效果等因素。赠与公证税费较低但可能受限,买卖公证则更灵活但税费相
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
新房交钥匙集体供暖接口费需要缴纳吗
处理新房交钥匙集体供暖接口费问题时,常见方式包括:查询当地政策规定,了解费用合法性;与开发商或供暖公司协商,明确费用明细及缴纳方式;若存在争议,可寻求法律途径解
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
宅基地上没有建筑物,可以直接在地面上安装光伏发电吗?算违建吗
安装光伏发电需依规进行。如不影响建筑外立面且高度不超2.2米,可直接安装。若影响外立面或高度超限,应向我局申请规划审批。确保合法合规,降低法律风险。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
房子过户给儿子儿媳
您好,您具体遇到了哪方面的法律问题。
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
相关推荐
律师推荐:
廊坊律师
同城律师:
霸州市律师
大厂县律师
大城县律师
固安县律师
三河市律师
文安县律师
香河县律师
永清县律师
安次区律师
广阳区律师
律师解答动态
4分钟前
王大军律师
近期帮助 1102 人
被车撞休克了头上缝11针但没到伤残等级能要精神损失费吗
6分钟前
合肥中盾所律师
近期帮助 2761 人
我找律师对老赖进行了非诉是500元但是律师只管打电话而且电话也没有打通过我现在想让律师把500退回来
7分钟前
合肥中盾所律师
近期帮助 2761 人
不满16周岁孩子骑电动车在非机动车道行驶,,被后方机动车撞到,司机逃逸,这个责任怎么定
8分钟前
贺春林律师
近期帮助 3404 人
老公在外地上班,现在他已经出去外地上班了,这种情况我该怎么办
8分钟前
合肥中盾所律师
近期帮助 2761 人
在一块踢足球不小心把对方的手链弄坏了要不要赔钱
14分钟前
合肥中盾所律师
近期帮助 2761 人
你好我17岁,没有签合同打暑假工,上班十天被无故辞退了
16分钟前
赵保宪律师
近期帮助 1442 人
交通事故,对方主要责任不拿钱
16分钟前
合肥中盾所律师
近期帮助 2761 人
我想和她发生关系,可她开除40万的条件,后来她来我家和我发生关系了,再后来我没有兑现承诺是犯法的吗?
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询