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你好，我遇到一点房屋租赁纠纷，能咨询一下吗
更新时间：2019-07-16 20:32:36
问题描述：
你好，我遇到一点
房屋租赁
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房屋租赁期间，房主卖房，承租人可以得到租金的补偿。
所谓“买卖不破租赁”的原则，就是说，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁
合同的效力
。买房人和原房东签订的
房屋买卖
协议书，虽然会导致所有权从原房东手中转移到买房人手中，但因
租赁合同
到还未到期，现仍为承租人实际占有，买卖房屋无法对抗租赁权，不能要求无过错的第三人租客腾房交付。
因此，买房人还不能使用房屋，在等到租赁期满的这段时间，只能要求原房东支付
违约金
或赔偿损失。
2019-07-16 20:30:54
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因承租人过错导致
合同解除
时的违约赔偿问题。承租人应向出租人承担的
违约责任
是：
（1）所欠租金及其它费用的逾期付款违约金（即滞纳金）；
（2）签约时所交租赁定金由出租人没收；
（3）当上述违约金及租赁定金不足以弥补出租人因解除
合同
所受的损失时，承租人还应向出租人另行支付损失赔偿金。
2019-07-16 20:32:36
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