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拆迁安置房转让指标可以买吗？有什么风险和规避办法？
更新时间：2019-07-20 15:27:51
问题描述：
拆迁安置房
转让指标可以买吗？有什么风险和规避办法？
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城市房地产管理法》第四十五条：“商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。”从此条的立法含义可以看出，预售商品房在取得权属证书之前再行转让是可行的，否则应当明令禁止。
其实，《城市房地产管理法》(草案)中曾明文规定禁止预售房再转让，但该法正式颁布时，却又改为上述45条的规定，由此也可以看出我国法律对预售房再转让予以认可的基本精神。
从上述两案来看，双方在签订协议时，被告的
拆迁安置
房尚未建成，但这并不影响该转让协议的效力，而且，以尚不存在或尚未实际取得的物作为标的物订立
合同
，在现实生活中普遍存在，合同法也持肯定态度，典型的例子是
融资租赁合同
、期货交易等。
2019-07-20 15:16:32
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安置房
的产权证必须是原
被拆迁人
的产权证，可能这个政策是为了防止
拆迁
户炒房，或者过户逃税的，不足五年的安置房你买了只能私下做个买卖协议，因为不符合规定，卖方一旦反悔，买方的权益很难保证，而且这个交易公证处是不予公证的《不合法》。如果是超过五年的安置房是可以买卖过户的，和正常商品房一样。
2019-07-20 15:20:49
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尚未住满5年的
拆迁补偿
，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。
以原购房价出售已购经济适用房的，出售人需提供原住房
买卖合同
、住房转让合同等证件。若出售家庭符合条件可再购买经济适用住房。
2019-07-20 15:27:51
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