双方本着友好互助的原则，经充分协商，约定以下说明：
甲方自愿以乙方名义购买XX小区住宅X号楼X单元X室房产一处，该房屋面积XX平方米，甲方共向乙方支付购房款人民币XX元，乙方没有为购买此房屋支付任何款项。因该房屋不能直接将产权办理至甲方王名下，且甲方具有该房屋实际所有权。自此协议订立之时至产权过户到甲方名下期间，甲方为该房屋的
用益物权人和担保物权人，乙方对该房屋的占有、使用、收益、处分等一切权利，全部转移给甲方，乙方不享有该房屋的任何权利。无论房屋增值或贬值，均与乙方无关。甲方无需因房产升值向乙方支付其他费用，乙方也无需因房产贬值向甲方提供任何补偿。
在此房屋可以过户至甲方名下的第一时间，双方应相互配合及时办理产权证、土地证等过户至甲方王名下的手续。过户至甲方名下所发生的过户登记等相关费用由甲方承担。如甲方要求过户而乙方要求保留
房屋所有权，并拒绝将
房屋过户登记到甲方名下时，双方应当友好协商，达成一致，对甲方所支付房款进行补偿。如双方无法达成一致，乙方应返还甲方该房屋的实际评估价格（包括装修费用）的两倍，以收回对该房屋的占有、使用、收益、处分的权利。
该房屋登记在乙方名下期间，此房产所遭受的损毁灭失风险，均由甲方承担。因甲方占有、使用、收益、处分所产生的税费均由甲方支付。由此导致乙方支付费用或受到负面影响的，由双方友好协商解决，经协商无法达成一致的，甲方应赔偿乙方所支付的相关费用或所受损失。
如该房屋永久不能办理过户手续，双方又愿继续履行此说明，甲方仍享有该房屋所有权力。
乙方拿到该住宅房门钥匙及其产权证、土地证等一切相关手续时应及时交给甲方，超过3个月未交付的应视为违约。该房屋登记在乙方名下期间，乙方无权将此房屋以出租、质押、抵押、另卖他人或用此房屋抵债等任何形式进行处分。乙方如有上述行为，乙方应返还甲方该房屋的实际评估价格（包括装修费用）的两倍。
本说明由双方友好协商产生，双方当事人签字后，对双方当事人具有事实和法律上的约束力，望双方当事人恪守执行。
本说明共叁页，一式二份，双方各执一份，均具有同等效力。
请问此协议是否具有法律效力，如果引起纠纷我做为甲方是否能够获得此房屋的所有权利？如果乙方不愿将此房屋过户给我或未经我同意对房产进行处置是否构成违约，我是否能够获得相应赔偿？
谢谢帮我解答的朋友们！
