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最近买了个商铺，请问这个责任应该谁来承担费用，没有物管也没有维修基金。我该怎么办
更新时间：2019-08-05 06:06:51
问题描述：
最近买了个
商铺
，因为楼龄比较老，排污管和排水管都是铁的，现在在天花处墙体和铁管都漏水，找了师傅看过，如果要维修，就必须打开楼上厕所，重换胶管。这样楼上的地砖厕所防水全部要重做，想请问这个责任应该谁来承担费用，没有物管也没有
维修基金
。我该怎么办
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1、超过保修期，开发商对水管因接头问题而漏水不应承担责任；
2、由于漏水是因为你家与总水管的接头处存在问题导致，致使楼下也进水对其造成一定的损失，你有一定责任，主要是
侵权责任
。但楼下要对其损失负举证责任。
3、物业对没有保护好总水阀手柄的安全以及在手柄被偷之后没有及时修理安装，因此导致损失的扩大，也有一定的责任。
2019-08-05 06:05:55
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1.首先应查明漏水的原因，如果是新房质量不合格，在保修期内由开发商负责维修;
2.如果是楼上由于装修不当等过错造成的，由楼上负责维修;
3.如果已过房屋质保期，属于整楼公共部分，比如说是下水道主管道保养问题需要维修的，而收取了房屋公共维修
基金
的，由物业部门申请使用维修基金;
4.如果没有收取公共维修基金，属于共有部分的应当由所有房主共同承担;
5.如果是楼上专有部分出现问题的，按
公平原则
仍然由楼上承担费用。如果提起诉讼，可能需要作相应的鉴定，鉴定造成漏水的原因和损失的数额。注意保存《房屋质量保证书》，房屋公共维修基金的缴纳收据等
证据
。
2019-08-05 06:06:51
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