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咨询一下二手房交易税费问题,房产证满五年了。请问我和出让放各交多少税?
更新时间:2019-08-08 08:05:32
问题描述:
您好!我想咨询一下
二手房
交易税费问题,情况如下:我购买了一套151平方的二手房,
房产证
满五年了。价格50万。请问我和出让放各交多少税?注:我名下无
房产
。
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
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购买带租约的二手房如何与租客协议?
1、
公司
先通知业主。
2、有租约物业在出售的过程中,原来房源的租客必须签署一份“放弃优先购买权”的书面确认。否则原租客的优先购买权受法律保护。
3、如果租客没有签署“放弃优先购买权”的书面确认书,房地产经纪人应该和业主一起与租住客户协调——态度必须温和,告诉业主不要刺激客户,以免租户产生逆反心理。
4、礼貌的告诉房源租户,该物业已经售出,如果租户需要继续租用,将帮助他和新的业主协调,在新业主同意的前提下,让他重新签署协议。
5、如果租户不同意协议续约或者新业主不愿意续约给租户的话,房地产
中介
要根据租户的具体要求,尽快帮助他需找符合他条件要求的相似物业,解决他的问题。 【注意】 如果租户没有提到“优先购买权”的事情,房地产经纪人不要提醒他,因为很多人不知道优先购买权受法律保护,只是告诉他,因为业主更换,所以需要租户配合一下。
2019-08-08 07:54:26
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房产纠纷律师团队
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我刚好有了解一些关于二手房税费怎么算的问题,这里和你分享一份计算资料吧,首先买房人需交纳的二手房交易税费为:
1、契税:房款的
1.5%(90平以内,首套,1%;90-143平米,首套,
1.5%;144平以上或者两套,3%。)
2、印花税:房款的
0.05%
3、交易费:3元/平方米
4、测绘费:
1.36元/平米
5、权属登记及取证费:按各县区具体规定,一般情况在200元以内。卖房人应缴纳二手房交易税费为:
1、印花税:房款的
0.05%
2、交易费:3元/平方米
3、
个人所得税
:房产交易盈利部分的20%或者1%(房产人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,可以免征个人
所得税
。二手房过户费怎么算的具体规定阐述如下:
1、二手房过户核档费:50元/宗。
2、二手房过户登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。
3、二手房交易手续服务费:住宅6元/平方米(
房改房
、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
4、二手房过户土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
5、二手房过户
营业税
及附加:房产证不到两年时间过户,营业税不能享受优惠减免,需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。另契税,印花税,个人所得税同上所述。这里介绍得都很清楚哦,可根据这个来计算,很高兴为你解答,希望对你有帮助。
2019-08-08 07:56:44
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二手房交易税费类型
一、普通住宅(150平米以内、五年内)税费种类及
征收
标准,营业税按本次交易价格×
5.55%征收,个人所得税按本次交易价格×
0.5%征收,
土地
增值税免收,印花税为5元/户,
契税
按本次交易价格×
0.75%,以上费由地方税务局征收,而每次交易中手续费的3元/平米、登记费的80元/套、查档费的150元/户由房屋登记机构征收。
二、普通住宅(150平米以内、五年外)税费种类及征收标准,印花税为5元/户,契税按本次交易价格×
0.75%。
三、普通住宅(150平米以上、五年内)税费种类及征收标准,营业税按本次交易价格×
5.55%征收,个人所得税按本次交易价格×
0.5%征收,土地增值税免收,印花税为5元/户,契税按本次交易价格×3%。
四、普通住宅(150平米以上、五年外)税费种类及征收标准,营业税按上次交易价和本次交易价格差额×
5.55%征收,个人所得税按本次交易价格×
0.5%征收,土地增值税免收,印花税按本次交易价格×1%。+5元,契税按本次交易价格×3%。
2019-08-08 08:00:54
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契税和
土地出让金
:普通住宅(144平米以下)按房屋价值的
1.5%缴纳契税(由购买方承担);
经济适用住房
满5年上市交易的按房屋评估价值的5%缴纳
土地出让
金(由卖方承担);土地性质为划拨的房改房需缴纳1%的土地出让金(由购买方承担);购买普通住宅(144平米以下),5年以上(以房产证发证日期为准)的按房屋价值的1%缴纳个人所得税(由出售方承担),免营业税;5年以内按房屋价值的
6.55%(营业税及附加
5.55%、个人所得税1%)计征,提供正规销售不动产原始发票
5.55%的营业税及附加可按差价(房屋价值-原始发票的价格)计征。 房屋测绘中介公司收取
房产测绘费
:住宅房产测绘费
1.36元/平米;商业房产测绘费
2.04元/平米;办公、工业、综合房产测绘费
2.72元/平米。 房屋转让手续费和房屋登记费:住宅转让手续费6元/平米,由转让双方各承担(50%);住宅房屋登记费72元/件。(仅供参考)欢迎电话联系代办过户手续
2019-08-08 08:05:32
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