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房产归女儿,请问现在可以把房子过户给女儿没?过户需要什么手续,费用怎么算法。
更新时间:2019-08-15 21:21:11
问题描述:
我和妻子已离异,
房产
归女儿,现女儿只有15岁,请问现在可以把房子过户给女儿没?过户需要什么手续,费用怎么算法。
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《婚姻法司法解释三》
第六条:婚前或者婚姻关系存续期间,当事人约定将一方所有的房产赠与另一方,赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与,另一方请求判令继续履行的,人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。
第七条:婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第
(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额
按份共有
,但当事人另有约定的除外。
第十条:夫妻一方婚前签订不动产
买卖合同
,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用
夫妻共同财产
还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。
第十一条:一方未经另一方同意出售夫妻
共同共有
的房屋,第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续,另一方主张追回该房屋的,人民法院不予支持。
夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失,离婚时另一方请求赔偿损失的,人民法院应予支持。
第十二条:婚姻关系存续期间,双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋,产权登记在一方父母名下,离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的,人民法院不予支持。购买该房屋时的出资,可以作为债权处理。购置房屋,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。
2019-08-15 21:12:02
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办理
房产过户
手续的程序如下:
1、双方当事人在
房屋买卖合同
签订后30日内,持
房地产权
属证书、当事人的合法证明、
转让合同
等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;
2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复;
3、房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;
4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
5、由房地产管理部门核发过户单。
2019-08-15 21:13:15
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房屋过户费的计算,根据是否已满五年而有所有同。
已满五年的,需要缴纳的税费包括:
交易契税:二手房成交价×
1.5%(买方缴纳);
印花税
:二手房成交价×
0.05%(买卖双方各缴纳);
交易费:6元/平方米(卖方缴纳);
证件工本费:80元;
个人所得税
:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)×20%。
如果未满五年,那么应缴纳的税费包括:
营业税
:成交价×
5.5%(买方缴纳);
交易契税:二手房成交价×
1.5%(买方缴纳);
印花税:二手房成交价×
0.05%(买卖双方各缴纳);
交易费:6元/平方米(卖方缴纳);
证件工本费:80元(买方缴纳);
个人
所得税
:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)×20%;
140平米以下视为非普通住宅,140平米以上或单位产权房交易契税按3%缴纳。
2019-08-15 21:17:27
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房子过户、是没有手续费这一法定收费项目的,主要是指过户过程中发生的如测绘费、评估费、交易费和登记费,以及各种税费,不知你所说房子详细情况、具体如下:
一、买房人应缴纳的税费:
1、
契税
:根据评估额初次90平内1%、90平~144平内
1.5%,超过144平或非首次3%;
2、印花税:房款的
0.05%
3、交易费:3元/平方米
4、测绘费:
1.36元/平方米
5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
二、卖房人应缴纳税费:
1、印花税:房款的
0.05%
2、交易费:3元/平方米
3、营业税:全额的
5.56%(
房产证
未满5年的、普通房满五年减免)
4、个人所得税房款的1%(.普通房满五年唯一减免)。
2019-08-15 21:21:11
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如何办理房产过户手续
房产过户手续
离婚后房产过户需要什么手续
离婚手续
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