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我想在郴州买了一套房子,是一套老板与原房主协议开发的房子,却没有房产证,这样买房可以么?有多大风险?
更新时间:2019-08-18 05:20:22
问题描述:
我想在郴州买了一套房子,是一套老板与原房主
协议
开发的房子,原房主是一栋老房子,他没有钱建,老板出钱建成一栋六层楼,房主占下面三层,老板占上面三层。现老板卖给我们,但卖给我时只是只签了协议,却没有
房产证
,我想问下,这样买房可以么?有多大风险?
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没有产权的房子,子女是否可以作为
遗产继承
,需要根据此房子所具有的产权性质进行决定,具体参考如下:
1、只拥有使用权的房屋,除了普通
商品房
外,还有央产房、军产房、
公租房
等等。由于这类房屋政 策性很强,能否继承主要看政策规定。
2、只有使用权,但可以继承的房屋,有一些央产房、军产房等不能上市交易,虽然只有使用权,但政策允许继 承。当然,继承的也只能是使用权,即死者的
继承人
对该房屋共同拥有使用权。
2019-08-18 05:11:34
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你好。首先,从国家法律政策来讲,没有
产权
证的
房产
是不允许交易的。因为我国规定,
房产买卖
以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准,没有产权证的房产是不可以办理过户的,国家不保护不过户的房产交易。
其次,建议不要购买这类房子,因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证,所签署的协议也是无效的。 第三,没有产权证不能办理过户的话,那么其中隐藏的风险将会很大,不过户的话房产的所有权还是原业主的。
例如,如果原业主离异的话房产将会被分割,如果他有债务被起诉的话,那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。 目前存在好多公司打着公证的旗号在进行操作,但这实际上对买方来说,存在的风险特别大。
一般公证书的方式主要是以委托公证出现的。其实,这样的公证书,业主(委托方)是可以单方面撤消的!所以存在风险。希望可以帮到你!
2019-08-18 05:13:40
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赠与是房产过户的一种方式,房产过户的必要条件就是必须要有房产证,所以没有房产证是不能办理赠与手续的,及时签订了赠与协议也是无效的。房产赠与具体流程如下:
赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面
合同
,即赠与书
赠与书的主要内容为:
1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址;
2、赠与人与受赠人的关系;
3、赠与的理由;
4、被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点;
5、赠与人对赠与行为的意思表示;
6、赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。
2019-08-18 05:15:43
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房产纠纷律师团队
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您好,
1、
安置房
所有权人持不动产权证(国有土地使用证和房屋所有权证)到国土行政主管部门按照政府规定的标准补交土地收益等相关费用以及住宅专项维修资金。
2、安置房所有权人持补交土地收益等费用的凭证以及不动产权证(国有土地使用证和房屋所有权证)与受让人签订房屋转让合同,并到房屋交易管理机构办理合同网签备案。
3、安置房转让双方向不动产登记机构申请办理安置房转移登记,受让人申领注记为安置房
上市
转移的不动产权证。
2019-08-18 05:20:22
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