开发商办理大红本,还要贷款合同嘛!

更新时间:2019-08-19 20:21:34
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    贷款合同是指以金融机构为贷款人,接受借款人的申请向借款人提供贷款,由借款人到期返还贷款本金并支付贷款利息的协议。  金融机构借款合同为借款合同的一种,具有如下特征:  
    1、有偿性  金融机构发放贷款,意在获取相应的营业利润,因此,借款人在获得金融机构所提供的贷款的同时,不仅负担按期返还本金的义务,还要按照约定向贷款人支付利息,利息支付义务系借款人使用金融机构贷款的对价,所以金融机构借款合同为有偿合同。在这一点上,该合同与自然人间的借款合同有所不同,后者为无偿合同,当事人对支付利息没有约定或者约定不明确的,视为不支付利息。  
    2、要式性  金融机构借款合同应当采用书面形式。没有采取书面形式,当事人双方就该合同的存在产生争议的,视为合同关系不成立。如果双方没有争议或者一方当事人已经履行主要义务,对方接受的,合同仍然成立。在要式性上,该合同也与自然人间的借款合同不同,对于自然人间的借款合同,当事人可以约定不采用书面形式。  
    3、诺成性  金融机构借款合同,在合同双方当事人协商一致时,合同关系即可成立,依法成立的,自成立时起生效。合同的成立和生效在双方当事人没有特别约定时,不需以贷款人贷款的交付作为要件,所以金融机构借款合同为诺成性合同。自然人间的借款合同则有所不同,该合同自贷款人提供借款时生效。
    2019-08-19 20:19:27
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    抵押贷款的贷款条件:
    有合法的身份;
    有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录;
    有合法有效的购房合同
    以新购住房作最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;
    已购且办理了房子抵押贷款的,原房子抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;
    能够提供贷款行认可的有效担保;
    贷款行规定的其他条件。
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我买的别人的房子,大红本已经办下来了!一直没有购房合同,没有购房合同对以后有什么影响吗?
你说的购房合同是指和开发商的还是你们之间的?你们之间的购房合同必须有,将来要过户用的。不过可以补签
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贷款买的商铺,开发商承诺办房本,可是未按规定办理,可以不还贷款吗
按揭的房子,在还完贷款之前,不能确定一定是购买者的;如果不还贷,银行会收房变卖。开发商的承诺有书面的吗,与贷款合同之间不是一码事。所以,不还贷款与个人信用相关,
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