买卖合同已经生存！只等国土部分评估了！办委托公证受托人和委托人是不是都要到公证处才能办理！

舟山法律问答顾问

房产委托行为，是房产所有权人 (委托人)将办理与房产有关的事务，或者实施与房产有关的法律行为 (买卖、出租、抵押等)的权利授与受托人的意思表示。房产委托行为又称房产授权委托行为。房产所有权人申请办理房产委托公证，其房产委托行为必须采用书面形式。因此，房产委托公证又称房产委托书公证。

宁波法律问答顾问

一、办理委托公证，应提交以下的证件和材料： 　　1.公民个人办委托书公证的，应提交委托人的身份证明(居民身份证、户口本)，法人委托的，应提交法人资格证明及法定代表人的身份证明;办理委托合同公证的，在提供委托人的身份、资格证明的同时，还应提供受托人的身份、资格证明; 　　2.与委托事项相关的证明材料(如委托他人办理卖房事宜，委托人应提交该房屋的所有权证明，委托他人办理继承权公证的，应提交有关继承权的证明); 　　3.转委托人申办转委托公证时，应提交有转委托权的证明; 　　4.委托书草本或委托合同草本。二、办理委托公证应注意的问题： 　　1.办理委托公证，应向委托人住所地或委托行为发生地的公证处办理。 　　2.无行为能力人不能实施委托行为，限制行为能力人实施委托行为，须经其监护人同意方为有效。 　　3.委托是与人身有密切联系的法律行为，因此必须由委托人亲自到公证处办理公证，不得委托他人代为办理。如有特殊情况(如行走不变、患重病等)可向公证处提出申请，由公证处选派公证员到其住所地办理公证。 　　4.委托行为必须是委托人的真实意思表示，委托内容应真实、合法。 　　5.委托书是委托人的单方意思表示，只有在受托人表示接受委托时才能生效。 　　6.转委托人要有转委托权，转委托的权限和期限不得超过原委托权限和期限。 　　二、委托书应具备以下内容： 　　1.委托人与受托人的基本情况(姓名、性别、出生日期、现在住址); 　　2.委托人与受托人的关系; 　　3.委托的原因; 　　4.委托的权限(委托权限要明确、具体); 　　5.委托期限; 　　6.受托人有无转委托权; 　　7.其他应明确的内容。 　　三、委托合同除包括委托书的内容外，一般还应有有无报酬和解除委托合同的时间等内容。

绍兴法律问答顾问

手续如下： (一)公证申请。 到房屋所在地的公证处进行公证申请。提交材料（资料：1、个人的身份证明，如身份证、户口簿等。2、与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等。3、双方已经草拟好的协议书。），填写申请书。 (二)公证受理。 公证员在受理公证的同时，必须对当事人提交的材料进行审查，发现不完备或有疑义的应通知当事人作必要的补充，公证处也有权对交易双方进行调查。 (三)出具公证书 公证处经审查认为符合公证条件的，应当出具公证书。公证书按司法部门规定或批准的格式制作，自签署之日起生效。

嘉兴法律问答顾问

　　在有偿的委托合同中，受托人在处理委托事务时只要有过错，并给委托人造成损失，就要承担赔偿责任。在无偿的委托合同中，受托人在一般过失下并不承担赔偿责任，只有在故意和重大过失的情况下，才对损害承担赔偿责任。　　所谓重大过失是指一般人对该行为所产生的损害后果都能预见到，而行为人却因疏忽大意没有预见到，致使损害后果发生。由于无偿委托合同，受托人没有报酬，因此，其承担责任相比有偿委托合同要轻一些。　　受托人超越权限给委托人造成损失的，无论委托合同是否有偿，都应当赔偿损失。