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你好，我想咨询一下房子过户的问题
更新时间：2019-08-25 14:12:57
问题描述：
你好，我想咨询一下房子过户的问题
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建设部《
房屋登记办法
》第三十二条 发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋
所有权
转移登记：
（一）买卖；
（二）互换；
（三）赠与；
（四）继承、受遗赠；
（五）房屋分割、合并，所有权发生转移的；
（六）以房屋出资人股；
（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋权属发生转移的；
（八）法律、法规规定的其他情形。
第三十三条：申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第
（四）项材料，可以是
买卖合同
、互换合同、
赠与合同
、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
2019-08-25 14:08:59
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如果房子只在公证处进行公正，还没来得及过户，现在因
债务纠纷
被起诉。法院冻结了房产的，可以要求与出售方根据合同
约定解除
合同、退还购房款，并承担
违约责任
。
根据《物权法》及《最高人民法院关于人民法院办理
执行异议
和复议案件若干问题的规定》，房产所有权应以登记为准，虽然已经签订合同并进行了公证的，但尚未办理过户的，该房屋产权仍归对方所有，法院的冻结行为合法。
2019-08-25 14:11:53
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夫妻双方
协议离婚
，并且就
房产
的归属，在
离婚
协议书中明确的予以约定，通常情况下依据该离婚协议书办理离婚手续后，该离婚协议书就发生法律效力，双方的约定生效。因为没有办理房屋过户手续，所以女方享有的属于债权，并非
物权
，不动产所有权的变更以房产登记为准。
建议双方办理房屋过户手续，这样就不会再有任何的纠纷。
2019-08-25 14:12:57
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