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您好,请问档口抵押贷款可以买卖吗
更新时间:2019-08-28 05:45:18
问题描述:
您好,请问档口
抵押贷款
可以买卖吗
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房屋抵押
贷款
的条件:
(一)房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他
抵押
;
(二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;
(三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证; 用来抵押的房产的所有人可以是借款人本人,也可以是其他人,以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
2019-08-28 05:43:11
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在司法实践中,对利息的计算要注意以下几点:
1、无息推定
无息推定就是对当事人在
借款合同
中对利息没有约定或约定不明确的,应当推定确认借款人不必向贷款人支付借款利息。
在
合同
法施行以前,基于保护贷款人的利益,都是按照银行同期利率计算利息。
但是合同法对此作了根本性改变,按照诚实信用原则,当事人对利息没有做未约定的,不计算利息。
2、合理利率
所谓合理利率,主要是依据合同法第211条关于
自然人
之间借款利率的规定“不得违反国家有关限制借款利率的规定”。
按照这些要求,在司法实践中适用其第211条规定确认当事人之间关于借款利率的约定时,因当前我国法律和行政法规尚没有关于限制
民间借贷
利率的具体确定,仍应当按照最高人民法院上述司法解释的规定予以认定和处理。
最高不得超过银行同期贷款利率的四倍,对超出的部分不予保护。
2019-08-28 05:45:18
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