婚后按揭买房选房后签合同男方签字或者女方签字有差别吗?

更新时间:2019-09-03 14:35:17
问题描述:
婚后按揭买房 选房后签合同男方签字或者女方签字有差别吗?
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
  • 平台特邀律师推荐
    已帮助1518882 人 · 响应时间 平均4分钟内
    咨询我
    二手房按揭买房要注意哪些事项,主要内容如下:  
    1、房龄。二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准,各大银行已经全面收紧楼龄在20年以上的二手房贷款业务,房龄越长,贷款成数就越低,甚至可能不予贷款。  
    2、房屋所处位置、单价、面积等。位置偏远、单价低、面积小的房屋,贷款成数较低,甚至可能不予贷款。  
    3、贷款人的年龄、个人信用和还款能力。年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人,贷款的成数越低,甚至可能不予贷款。  
    4、贷款房屋套数。如果是贷款买第二套以上的房屋,不予贷款。  
    5、贷款人如果是外地户口,必须提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明,否则不予贷款。  所以,买房人在正式签约前,应持卖方产权证复印件和自身收入证明等材料,到银行去详细咨询,等心中有数后再签约。
    2019-09-03 14:19:45
    点赞
  • 平台法律顾问团队官方
    已帮助716817 人 · 响应时间 平均4分钟内
    咨询我
    一般来说,房屋买卖合同签署必须本人签字;如有特殊情况,可以由受托人持本人身份证,委托人亲笔委托书(或公证书)及其身份证件来签署合同。
    签订购房合同的注意事项:
    1、基本的“五证”齐全。
    一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证许可证,则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。这是买房能否办房产证的关键。
    2、使用规范的合同文本。一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》,并按照文本中所列条款认真填写,了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。
    3、相关证明文件有效。如果是买期房(在建、未完成建设、不能交付使用的房屋)要查看开发商是否有预售许可证,并要确认自己所购之房在预售范围内;买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证(预售许可证之后取得,即由期房变现房了)和《新建住宅交付使用许可证》。
    4、另外,买期房要约定条件和时限。所谓交房有两个意思:一是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚,不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。
    5、明确具体时间和违约责任。对于期房,由于资金不足而延期交房是常有的事,甚至交不了房的都有。如果不是规范的《文本》,则开发商在合同上务必会大做文章,对买房者极为不利。
    6、检查房屋质量。在签约时,应查看并检查《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容,并将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件,检查是否有开发商对质量问题的责任。
    7、明确物业管理事项。一个不好的物业管理公司,一定让你永远觉得不舒畅。所以要多看看物业管理公司具体如何,以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
    8、重点约定违约责任。
    对于期房,甚至现房,都有可能与开发商的描述不一样,此时应该明确合同违约或与描述不一致时开发商应承担的责任。
    2019-09-03 14:21:31
    点赞
  • 房产纠纷律师团队推荐
    已帮助107612 人 · 响应时间 平均3分钟内
    咨询我
    买房者和房屋中介签订合同时要注意些什么?

    买房者在与房屋中介签订合同之前,应首先确保中介公司具有合法经营的职业资质,并保证欲买卖房屋的真实等基本情况。对于合同签订的形式,法律上并没有明确的规定,可以是口头形式,也可以是书面形式,但为了更好地实现合同目的,我建议购房者都采用书面形式订立合同。
    在居间合同的条款上,订立时应当注意以下五点:

    第一,详细写明委托人委托中介公司居间从事的活动内容,具体可细分为活动的种类、范围和达到的要求,活动如期完成后需要支付的中介服务费的数额、支付的方式、支付的时间等。

    第二,详细写明中介公司应当如实向委托人告知义务的履行情况,具体包括自己能够履行的程度,需要什么条件完成委托人的委托事项。

    第三,写明居间的期限,何时开始何时结束。

    第四,详细写明居间报酬的支付、支付期限以及居间费用的承担等,越详细越好。

    第五,约定委托人和居间人的违约责任及争议解决方式。这些内容都是购房者在与中介公司签订合同时尤其要注意的内容,除此之外,双方还可以对合同的解除、履行或者其他情况作出详细约定。
    2019-09-03 14:25:34
    点赞
  • 找法网咨询顾问
    已帮助1689802 人 · 响应时间 平均2分钟内
    咨询我
    房产是夫妻二人婚后购买的,归夫妻共同财产离婚分配时,二人按份额分配。
      
      
    1、对于一方父母出的钱,是借款还是赠与;主要看当时又没约定。
      是赠与的话,当时买房登记夫妻俩名下,属于对夫妻双方的赠与。
      是借款的话,属于夫妻双方的共同债务,由双方共同偿还,承担连带责任
      
    2、不能继续共有该房的,可以将房子变卖双方分钱;要是双方都要房子的,谁出的钱多,房子归谁,另一方拿一半房款钱就可以;一方要房子另一方不要房的,经评估给不要房的一方放款钱补偿就可以。
    2019-09-03 14:35:17
    点赞
  • 专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
    咨询我
    如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
  • 描述问题
  • 接入律师
  • 问题解决率99%
立即咨询
当前已有 3456 位用户正在咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
婚前买房还是婚后买房?
婚前买房还是婚后买房?
房地产动态 3429
婚前贷款买房,婚后卖房需要对方签字吗
您好,如果婚后共同偿还贷款,需要另一方签字才能出售。
全部2个答案 >
888 人咨询过
去咨询
婚前贷款买房,婚后卖房需要对方签字吗
你好,如果在你名下不需要
全部1个答案 >
888 人咨询过
去咨询
婚后买房
婚后买房
购房准备 45504
结婚后贷款买车有女方没有签字,还贷款女方
,车属于夫妻共同财产,债务要就是共同的
全部4个答案 >
888 人咨询过
去咨询
婚后男方一人签字买房有效吗
有效,一般共同所有
全部2个答案 >
888 人咨询过
去咨询
律师解答动态
刚刚
邓开明律师
近期帮助 17545 人
社保只交1年可以退款吗
2分钟前
胡水清律师
近期帮助 28650 人
律师指点一下,有人包养了我。现在他反悔要我们退钱怎么办
19分钟前
李琦律师
近期帮助 8023 人
我70年的,87參加工作,作可档案上却写成1965年,现在单位让我退休,我该怎么办?作,
28分钟前
李琦律师
近期帮助 8023 人
也就是还差一个礼拜就一年的情况下提交了仲裁申请,在仲裁开庭时又提交了新的申请要求,这种情况属于超出法
47分钟前
李琦律师
近期帮助 8023 人
我在网上找律师打官司,现在有2个月了,一摧回复正在办理。我撤诉,我该怎么办要回律师费?
1小时前
刘美娜律师
近期帮助 486 人
离婚被索要天价赔偿怎么解决
1小时前
李琦律师
近期帮助 8023 人
丧葬费其它子女能冻结吗?多年不赡养也没有看望,疼世后也没有尽丧葬的一切费用,请问这种事合法吧
1小时前
李琦律师
近期帮助 8023 人
我的一个朋友在网上约了一个女孩儿,那个女孩儿让他去开房但他们都是一伙儿的,把钱全密了,怎么办?
1分钟提问 海量律师提供在线解答
  • 1
    提交咨询
    详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
  • 2
    接入律师
    耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
  • 3
    获取解答
    还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询