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婚后把婚前房产买了,付了首付,我独自还贷,离婚时如何分割房产。
更新时间:2018-08-26 22:35:46
问题描述:
婚后把婚前
房产
买了,付了首付,我独自还贷,
离婚
时如何分割房产。
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1、夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得
房屋产权
,离婚后房屋的分割
首先,明确产权,不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,均为共同财产。其次,明确产值,即房屋价值,按市场价计算,不按当初购房
合同
金额计算。再次,分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款,先要将贷款部分除去。也就是说,由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半,得房方单独偿还剩余的本金及利息。
2、夫妻一方婚前付了全部房款,并取得了房产证,离婚时房屋的分割
按最高人民法院关于《婚姻法》司法解释
(二)的规定,既然是夫妻一方婚前付了全部房款,并取得了房产证,那么该房屋是婚前财产。因此,离婚时,另一方无权要求分割。
3、夫妻一方婚前通过按揭贷款购房,取得了房产证,婚后夫妻共同还贷的房屋,离婚后房屋的分割
虽然房屋是一方婚前购得,但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分,除夫妻双方另有约定外,应当视为共同财产。需要说明的是,共同还贷部分,不论是由一方用个人工资还贷,还是用双方工资还贷,均应认定为夫妻共有财产。当然,如果一方确能证实,其还贷资金来源于个人婚前财产,那么该部分不应认定为夫妻共有财产。
2018-08-26 22:27:20
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房产证系婚后取得,表面看似乎符合婚姻法第十七条关于婚姻存续期间取得的特征,但须注意的是:婚后取得房产证是婚前购买房子行为的必然结果和延续,甚至可以说是婚前个人财产(婚前存款)的形式的转化,并不影响房产归个人所有的性质。因此,如离婚,房产应归你个人所有。
但是由于该房存在贷款,对于婚后共同还贷部分的一半及对应增值部分,应归男方。 对于涉澳婚姻,按照婚姻登记要求,应是在大陆登记
结婚
。如双方在大陆居住一年以上,则根据诉讼法的规定,无论男方或女方起诉均可在大陆起诉。
婚后工资属于婚后共同财产,因此如上所述,房贷虽然从你银行卡扣,但如你银行卡中为你婚后财产则有一半属男方;如能证明银行卡内均为你婚前财产,则婚后还贷部分应属你个人财产,那么这个房产被分割的可能性就更小。
2018-08-26 22:31:00
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1,婚前签订合同,可以认定为婚前财产,但是,婚后所交的首付以及房款,如果有
证据
证明是自己婚前的款项交付,那这笔钱可以认定为婚前财产,如果有证据证明是借别人的,那么就属于
夫妻共同债务
;如果证据不足予证明,那么所交的钱很有可能认定为是夫妻共同交付的,也就是
夫妻共同财产
;在分割上,婚后所交的钱属于夫妻共同财产,就需要平均分割这些钱,另外,房子的增值部分,也需要分割;
2、是否可以撤销,要看合同中如何约定,现在 的商品房
买卖合同
,都会对不能办理按揭以后如何解决,进行约定的。
3、房产在没有拿 到房产证时,法院不会对该房产作出分割的判决,会判为共有,这样,在婚以后拿到房产证后,你们可以另外进行分割。
2018-08-26 22:35:46
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