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因现有的地段政府欲征收做菜市场,我家多次准备建房,还是按照土地使用证上的面积赔偿
更新时间:2019-09-10 07:52:43
问题描述:
我家在县城,因现有的地段政府欲征收做菜市场,我家多次准备建房,但政府不允许建,故现有的
土地
只有一间破瓦房,如果被征收,是按照这间房子的市值来赔偿还是按照
土地使用证
上的面积赔偿,谢谢!
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土地使用证是土地使用的合法证明,对土地进行合法开发时,肯定会有土地使用证的,没有土地使用证的房产是产权不完整的房产。
《城市房屋管理办法》
第三十九条 以出让方式取得
土地使用权
的,转让房地产时,应当符合下列条件:
(一)按照出让合同约定已经支付全部
土地使用权出让金
,并取得
土地使用权证
书;
(二)按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件。
转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有
房屋所有权证
书。
2019-09-10 07:43:58
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如何办理土地使用证?
一、土地使用证证书 土地使用证证书是确认土地使用权的法律凭证。土地使用证内各项数据和编号,如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等,必须与土地登记表相一致。土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更,附图也应作相应改动。 国有土地使用证由国家土地管理局统一监制,市、县人民政府颁发,土地管理机关填写,发给依法使用国有土地的单位和个人,并由其保存。其主要内容包括:①土地使用者名称、地址、图号、地号、用途、批准使用期限、四至、填发机关签章、年、月、日。②城镇土地使用中用地面积,其中建筑占地,共有使用权面积,其中分摊面积,土地等级;农村土地中土地总面积,其中地类面积。③备注。④变更记事。⑤附图以及证书的编号等。
二、如何办理土地使用证:
1、房屋转让连同土地使用权转移,需提交
房屋买卖
协议、房照、原土地使用证。
2、房屋连同土地使用权
继承
,赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道
证明
。
3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。
4、土地证书遗失或者损毁的,土地权利人应当及时向原发证机关备案,申请补发新证,在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的,原发证机关注销原土地证书,补发新证书。
5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。
6、委托代办除提交上述资料外,还须提供委托人签名盖章的委托书。
2019-09-10 07:49:25
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第二十八条 国家建设
征用
集体所有土地,用地单位按下列标准支付土地补偿费:?
(一)征用水浇地、稻田、园地、人工草地,按该土地被征用前3年平均年产值的5至6倍补偿;?
(二)征用旱地、天然草场,按该土地被征用前3年平均年产值的4至5倍补偿;?
(三)征用林地、宅基地,比照邻近耕地的补偿标准补偿。? 国家和自治区基础设施的大型重点
工程建设
项目需征用前款第
(一)项、第
(二)项土地的,经自治区人民政府批准,其补偿标准按该土地被征用前三年平均年产值3-6倍执行。? 上述被征用土地的平均年产值以当地统计部门的统计年报为准。? 第二十九条 被征用土地上的青苗和附着物的补偿费,由用地单位按下列标准支付:?
(一)一般作物青苗补偿费为该作物前3年平均年产值,宿根作物青苗补偿费为该作物前3年平均年产值的2至3倍;?
(二)被征用土地上的房屋、林木和各种设施,按实际损失情况并参照有关规定给予补偿。?
2019-09-10 07:52:43
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