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不能过户给我全款以后也不用我办什么,过后才问什么时候过户他说半年,现在我要怎么做才能对我没有影响呢

你好,我一周前卖了一套房子,对方说办委托公证,不能过户给我全款以后也不用我办什么,我也不懂就签协议了,过后才问什么时候过户他说半年,现在找我办委托公证去,我要买新房对我有什么影响吗会不会稅高,现在我要怎么做才能对我没有影响呢

wl6240kwxr 黑龙江-双鸭山 2019-11-04 18:56:05 刑事行政 公证
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  • 双鸭山法律问答顾问
    双鸭山法律问答顾问
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    房产过户公证的费用
    (一)通过继承取得房产办理过户的费用
    继承过户的税费支出是最低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税,只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。
    (二)获得赠与取得房产办理过户的费用
    办理赠与过户,需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的,因为赠与是被认为是无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时赠与过户也需要缴纳公证费,再加上契税要远远高于买卖过户的税费。
    办理房屋赠与需交纳的费用:办理房屋赠与的费用主要包括三部分:一是房屋评估费,由评估部门收取(如按指导价计税不收取评估费);二是房屋赠与公证费,由公证机关收取;三是按房屋评估价或指导价的3%收取的契税,由国家税务部门收取。另外还有房产证印花税每本5元。

    2019-11-04 19:02:12
  • 佳木斯法律问答顾问
    佳木斯法律问答顾问
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    如果房产证登记人和配偶一起做了授权委托书公证,而且提供身份证,户口本,结婚证等证件材料。那么委托书代理人可以不经过房主办理过户住房手续。
    《房屋登记办法》规定:
    第十三条
    共有房屋,应当由共有人共同申请登记。
    共有房屋所有权变更登记,可以由相关的共有人申请,但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的,应当由共有人共同申请。
    第十五条
    申请房屋登记的,申请人应当使用中文名称或者姓名。申请人提交的证明文件原件是外文的,应当提供中文译本。
    委托代理人申请房屋登记的,代理人应当提交授权委托书和身份证明。境外申请人委托代理人申请房屋登记的,其授权委托书应当按照国家有关规定办理公证或者认证。
    第三十二条
    发生下列情形之一的,当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记:
    (一)买卖;
    (二)互换;
    (三)赠与;
    (四)继承、受遗赠;
    (五)房屋分割、合并,导致所有权发生转移的;
    (六)以房屋出资入股;
    (七)法人或者其他组织分立、合并,导致房屋所有权发生转移的;
    (八)法律、法规规定的其他情形。
    第三十三条
    申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:
    (一)登记申请书;
    (二)申请人身份证明;
    (三)房屋所有权证书或者房地产权证书;
    (四)证明房屋所有权发生转移的材料;
    (五)其他必要材料。
    前款第(四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

    2019-11-04 19:16:01
  • 七台河法律问答顾问
    七台河法律问答顾问
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    一、办理委托公证,应提交以下的证件和材料:
    1.公民个人办委托书公证的,应提交委托人的身份证明(居民身份证、户口本),法人委托的,应提交法人资格证明及法定代表人的身份证明;办理委托合同公证的,在提供委托人的身份、资格证明的同时,还应提供受托人的身份、资格证明;
    2.与委托事项相关的证明材料(如委托他人办理卖房事宜,委托人应提交该房屋的所有权证明,委托他人办理继承权公证的,应提交有关继承权的证明);
    3.转委托人申办转委托公证时,应提交有转委托权的证明;
    4.委托书草本或委托合同草本。二、办理委托公证应注意的问题:
    1.办理委托公证,应向委托人住所地或委托行为发生地的公证处办理。
    2.无行为能力人不能实施委托行为,限制行为能力人实施委托行为,须经其监护人同意方为有效。
    3.委托是与人身有密切联系的法律行为,因此必须由委托人亲自到公证处办理公证,不得委托他人代为办理。如有特殊情况(如行走不变、患重病等)可向公证处提出申请,由公证处选派公证员到其住所地办理公证。
    4.委托行为必须是委托人的真实意思表示,委托内容应真实、合法。
    5.委托书是委托人的单方意思表示,只有在受托人表示接受委托时才能生效。
    6.转委托人要有转委托权,转委托的权限和期限不得超过原委托权限和期限。
    二、委托书应具备以下内容:
    1.委托人与受托人的基本情况(姓名、性别、出生日期、现在住址);
    2.委托人与受托人的关系;
    3.委托的原因;
    4.委托的权限(委托权限要明确、具体);
    5.委托期限;
    6.受托人有无转委托权;
    7.其他应明确的内容。
    三、委托合同除包括委托书的内容外,一般还应有有无报酬和解除委托合同的时间等内容。

    2019-11-04 19:31:02
  • 鹤岗法律问答顾问
    鹤岗法律问答顾问
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    哪些公证不能委托代办?

    公民或有关单位申办公证,一般来说应亲自到公证处提出申请,如果确有困难,不能亲自到公证处的,也可以委托他人代为申办。但是,下列公证事项不得委托他人代办:

    (一)遗嘱公证;

    (二)遗赠扶养协议公证;

    (士)赠与公证;

    (四)认领亲子公证;

    (五)收养公证;

    (六)解除收养公证;

    (七)委托公证;

    (八)声明书公证;

    (九)生存公证;

    (十)其他与当事人的人身有密切关系的公证事项。

    办理这些项目的公证,如果遇到当事人确有实际困难而不能亲自前往公证处,申办时可以由公证员亲自前往当事人住所地或者由当事人指定的地点受理公证。

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    委托书公证需提交的证明和材料

    1、委托人居民身份证、户口簿及其复印件;

    2、委托人为法人的,应提供法人资格证明和法定代表人身份证明及其复印件;

    3、与委托事项有关的权利证明;

    4、委托书文本;

    5、其他应当提交的有关证明、材料。

    2019-11-04 19:41:52
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