我购买的房产公司在我交房后破产了,管理人让面积大的补钱进管理人账户,那面积小的可以申请退款吗?

更新时间:2019-11-04 19:06:53
问题描述:
你好,我购买的房产公司在我交房后破产了,现办理产证,有个面积误差,管理人让面积大的补钱进管理人账户,那面积小的可以申请退款吗?
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    先要确定房子是全产权的,如果是部分产权的,需要补交一定的价款变成全产权才可以出售,出售时还需要缴纳一定的土地出让金。
    再确认公司产权房子的可有产权纠纷,房产交易中心调档。
    主要是是确认是不是有查封情况。没有问题那么就签订买卖合同。委托出售人必须是有委托书的。
    如果是法人是不需要委托书的。签订完买卖合同后网络备案,备案好后接着由公司委托人提供股东同意出售该房屋协议公司章程公章要带着营业执照 ,当事人交税是按个人缴纳,契税和过户手续费用。
    安全不能光靠自己,不是专业的所以不要省那一点中介费。找中介代办会省去很多不必要的麻烦,可以正常贷款。
    如果能够成功办理产权证,购买后是商品房和其他房屋一样,70年产权的,也可以落户口。
    2019-11-04 19:04:40
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    面积的误差,如购房合同中有约定,按约定方式处理,如无约定,另行起诉解决。最高法院文件规定:出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:


    (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;


    (二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
    这里说的“出卖人”指的是开发商。“买受人”是指购房者。
    2019-11-04 19:06:53
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我的房产证面积和购房合同面积不一样,可以让开发商退款嘛?
你好,得房率缩水超过合理误差给买受人造成损失的,卖方应承担赔偿责任
全部4个答案 >
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说好买房送露台,面积都加入房屋面积。开发商回应,要么交钱收房,要么退房。也不退房
看你是否有当时购买房屋时,开发商作出赠送面积的相关证据。
全部1个答案 >
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我一小套小区内门面,合同面积23平米,交房,验收之后房产销售公司说,房屋面积实测比原来增加了1
依据法律规定误差3%以内的面积,你应当支付房款,超过3%的由房产公司承担。
全部4个答案 >
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