我方就不同意中介商按无效合同上的收费标准收我们高额中介费，但合同签订日期和收费标准仍然按第一份无效合同签定的，是否可以申请法院认定该合同为欺诈合同并请求判定为无效合同？

更新时间：2019-12-08 15:29:35

问题描述：

律师，你好！我有一份居间合同现在有一点疑问，这是我与一个房屋中介产生的经济纠纷，我是卖房方的姐姐，该房屋一开始没有以任何书面形式委托居间中介商帮我们售出，但中介商为了骗取买房方的中介费和信息服务费要求我以代理人身份（但并无任何代理卖房委托手续）和买房方签订了一份无效的居间合同，签完合同当时，我方就不同意中介商按无效合同上的收费标准收我们高额中介费，中介商也同意了，有录音为证。再后续卖房过程中，中介商又与房主（我弟弟）签订了一份有效合同，但合同签订日期和收费标准仍然按第一份无效合同签定的，显然违背了我们的真实意愿，现在中介公司想以合同上的金额收取中介费用，请问我是否可以申请法院认定该合同为欺诈合同并请求判定为无效合同？

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1、承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；
建筑工程施工合同的承包人即施工方依法应通过建设行政主管部门的资质审查，取得相应等级的资质证书后，方可在其资质等级许可的范围内从事建筑施工活动。禁止未取得建筑施工企业资质证书的企业或个人承揽工程，禁止建筑施工企业超越本企业资质等级许可的业务范围承揽工程。

2、没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；没有法定资质的单位或个人以挂靠、联营、内部承包等形式使用有法定资质的建筑施工企业名义与发包单位签订的建设工程施工合同无效。《中华人民共和国建筑法》有同样原则性的规定，即禁止没有资质的单位或个人以任何形式借用其他建筑施工企业的名义承揽工程，禁止建筑施工企业以任何形式允许其他单位或个人使用本企业的资质证书、营业执照，以本企业的名义承揽工程。
3、建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的；
《中华人民共和国招标投标法》主要规定了必须进行招标的三类工程项目及六种中标无效的情形。
4、承包人非法转包建设工程的；
依据《建设工程质量管理条例》第七十八条的规定，非法转包，是指承包单位承包建设工程，不履行合同约定的责任和义务，将其承包的全部建设工程转给他人或者将其承包的全部建设工程肢解以后以分包的名义分别转给其他单位承包的行为。
5、承包人违法分包建设工程的。
依据《建设工程质量管理条例》第七十八条的规定，违法分包，是指下列行为：】
（1）总承包单位将建设工程分包给不具备相应资质条件的单位的；
（2）建设工程总承包合同中未有约定，又未经建设单位认可，承包单位将其承包的部分建设工程交其他单位完成的；
（3）施工总承包单位将建设工程主体结构的施工分包给其他单位的；
（4）分包单位将其承包的建设工程再分包的。

2019-12-08 15:29:35

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