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合同没到期,没拖欠房租,房东有权利断水断电吗
更新时间:2019-12-15 16:29:57
问题描述:
合同
没到期,没拖欠房租,房东有权利断水断电吗
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按照我国合同法规定,
租赁合同
到期后,在没有续签合同的前提下,合同双方就合同的内容
继续履行
主要的合同内容的,视作签订了一个无期限的
租赁
合同,合同双方的一方都可以无条件的在任何时间内
解除合同
,但应当赔偿对另一方造成的损失。这类的损失是指直接损失、间接损失和可能造成的损失。
2019-12-15 16:16:31
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房屋租赁合同
中,如果解除合同,押金是否退还,需要根据以下情况分析:
第一,
承租人
与出租人协商解除租赁合同,押金的退还以双方协议为准;
第二,出租人违约,导致承租人要求解除合同,押金需要返还,并由出租人承担
违约责任
;
第三,承租人违约,导致出租人要求解除合同,承租人 承担违约责任,押金需要返还;
第四,合同约定的解除情形或者
不可抗力
导致合同不能继续履行,按照合同约定办理。
2019-12-15 16:20:30
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在实际生活中,造成承租人拖欠房租的原因有多种,
出租人
应根据具体情况分别处理:
1、 对于由于承租人生活困难,一时无力支付房租的情况, 出租人应根据所欠房租的数额,在保证自己的出租收入的前提下,查明拖欠房租的具体原因,尽量照顾承租人的实际困难,协助承租人制定并落实还欠计划,允许承租人将积欠的房租分期返还。
2、 由于出租房屋的租金确实过高,而致使承租人无法按时 交纳的,可经房屋所在地的
房地产
行政管理
机关进行认定,合理调整租金,按调整后的租金要求承租人交付。
3、在租赁期限内承租人意外死亡,承担人所欠交的房租可 从其遗产中予以扣除。如果承租人的遗产已被继承,则应由
继承人
按继承遗产份额的比例分担所欠租金。若遗产不足以偿付其所欠房租,尚欠部分应予以注销。
2019-12-15 16:23:20
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买卖合同
到期不按合同规定履行属于违约,如果没有特殊事由,需要根据合同约定承担违约责任。
法律依据《
中华人民共和国合同法
》:
第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百零九条 当事人一方未支付价款或者报酬的,对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十条 当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:
(一)法律上或者事实上不能履行;
(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;
(三)债权人在合理期限内未要求履行。
2019-12-15 16:29:57
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