目前遇到合同纠纷问题那么我可我租的房子并没到期他跟别人签了合同违约跟我并没有关系对不对？

更新时间：2018-09-04 20:46:51

问题描述：

你好律师目前遇到合同纠纷问题三月份我和一个女生一起租了某中介两间房一间次卧一间中卧签了半年合同九月三号到期签合同的时候房东把中卧写了我的名字次卧写了另外那个女生名字可是因为当时次卧还有人住没搬出来而她又急着要住房正好那天我要回家不急所以我们就达成一致说她住中卧我住次卧后来也没在意合同就一直换着住了现在我和那个女生都不想租房子了于是告诉房东让他帮忙转租有人来想要租我现在住的那间次卧房东说次卧是那个女生的名字按合同来所以押金和房租只能退给她可是我两次交房租的收据都写的次卧而不是中卧那么我是否可以要他赔偿我所交的房租？还有房东现在要我搬出次卧否则现在租房的人不能住进来我和那个女生就要赔违约金可我租的房子并没到期他跟别人签了合同违约跟我并没有关系对不对？

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签定了有固定期限的租赁合同，承租人提前解除租赁合同的情况下，属于违约；
　　房东不退押金是否合法则要看你们合同中对违约责任是怎么约定的，如果约定了违约的情况下，房东有权不退回押金，则房东的行为合法；
　　法律依据：《合同法》第一百一十四条　【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
　　约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2018-09-04 20:41:04

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签订了房屋租赁合同的情况下，租赁方不缴纳房租的，看具体情况，按国家规定：拖欠租金累计达到六个月以上的，出租人可终止与其租赁者的租赁合同。出租者可以向法院起诉，要求终止合同，并要求支付租赁者拖欠的租金。

2018-09-04 20:45:23

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签房租合同应该注意些什么呢，　　
一、　签房租合同应该注意些什么呢　　
1、注意到期后续期谁说了算的问题，还有到期后价格怎么定的问题。　　
2、中间房东突然要收房付多少违约金给你的问题。　　
3、房租晚交的惩罚金问题。　　
4、屋内破损赔偿问题，屋内设备损坏谁修理问题。　　
5、取暖费谁付问题。　　
二、签订简单房屋租赁合同应该注意的事项　　承租方应注意的事项：　　
1、查看出租人的房产证明和有效身份证明;　　
2、审核出租人的《房屋租赁证》;　　
3、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;　　
4、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;　　
5、付款方式。　　出租方应注意：　　
1、查看身份证明，外省市人员在本地居住是否有合法居住证明;　　
2、承租人租房用途，并在合同中约定不得有违法行为。　　有下列情形之一的房屋不得出租：　　
1、没有房屋所有权合法凭证;　　
2、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者其它形式限制房地产权利的。　　
3、共有房屋未取得共有人意见的;　　
4、权属有争议的;　　
5、属于违法建筑的;　　
6、不符合安全标准的;　　
7、已经抵押未经抵押人同意的;　　
8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的。

2018-09-04 20:46:51

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