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你好,我房产证的主人是我丈夫,共同主人是我。有什么区别?
更新时间:2020-01-04 00:14:31
问题描述:
你好,我
房产证
的主人是我丈夫,共同主人是我。有什么区别?
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(一)共有人应当领取《房屋共有权证》,以取得法律直接保护。 《城市私有房屋管理条例》第六条第二款“数人共有的城市私有房屋,房屋所有人应当领取
共同共有
或
按份共有
的
房屋所有权证
”,已明确了共有人应当领取《房屋共有权证》,以法规的方式作为共有人的强行法律义务。 《房屋共有权证》为房屋权属证书的一种,《城市房屋权属登记管理办法》第十一条、第三十一条具体规定的共有权证书的申请程序及效力。即共有人可以通过申请取得共有权证,以昭示于天下,保护自己的权益。从法律角度,共有人一旦取得《房屋共有权证》,即取得了该房产的物权。
(二)其他共有人仍可以通过法律手段保障自己的权益。 《民法通则》若干问题的意见(试行)第八十九条规定:“共有关系存续期间,部分共有人擅自处分共有财产的,一般认定无效,但第三人善意,有偿取得该项财产的,应当维护第三人的合法权益,对其他共有人的损失,由擅自处分共有财产的人赔偿。”所以共有财产的夫妻一方作为抵押人因违反《婚姻法》而侵犯另一方的权利,另一方共有人可以依据《婚姻法》向抵押人提起侵权赔偿之诉。综上所述,有关法律规定的需经共有人同意,该“共有人”指的是善意第三人根据
房地产
登记管理部门已登记确认的房地产权证书上的共有人,而非因婚姻或继承等关系取得房地产的共有人。
2020-01-04 00:07:17
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在
委托代理
中,代理人在授权范围内可代理一切法律行为的,属于概括代理,又称
一般代理
或者全权代理.
所谓一般代理就是仅代理一般的诉讼权利,如起诉、应诉权、申请回避权、提供证据权、辩论权等。所谓特别授权代理是指与实体权紧密联系的诉讼权利代理,如承认、放弃、变更
被代理人
的诉讼请求、进行和解、提起反诉或者代理被代理人
上诉
等。
2020-01-04 00:12:03
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房产证和产权证的区别为:
房产证是权利人依法管理、经营、使用和处分房地产的凭证。主要记载业主所购房地产的房地产与土地的有关内容。现在颁发的房产证是由原《
房屋所有权
证》、《
国有土地使用权
证》合二为一,统一制作的
房地产产权
凭证,两者主要区别是《房地产证》同时记载有土地文件和房屋文件,是对
土地使用权
、房屋所有权统一进行登记。
原《房屋所有权证》则没有记载土地使用权状况。
2020-01-04 00:14:31
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