怀疑收钱方的抵押房产有重复抵押可能，出现纠纷能保住资金，现在只有一份抵押借款合同

更新时间：2018-09-06 16:41:57

问题描述：

我是抵押借款的出钱方，抵押物为五证不齐的住宅楼，怀疑收钱方的抵押房产有重复抵押可能，有和补救措施能加强我方权益，出现纠纷能保住资金，现在只有一份抵押借款合同

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借款抵押合同属于主从合同关系，借款合同为主合同，抵押合同为从合同。　　主合同，是指在两个或两个以上的合同中，不以他种合同的成立为条件而独立存在的合同。　　从合同，是指在两个或两个以上的合同中，必须以主合同的成立为条件而存在的合同。
从合同是一种非独立性合同，对主合同具有成立方面的依赖性，是具有附属或依附意义的合同。在借款抵押合同中，借款合同属于主合同，抵押合同属于从合同。　　主从合同存在如下关系：主合同有效，从合同不一定有效；主合同无效，从合同必无效。

2018-09-06 16:36:03

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民间借贷借款合同纠纷产生的原因大体有如下几种：
1、诚信缺失：诚信缺失是民间借贷纠纷产生的最主要原因。诚信缺失在借贷中的主要体现是：
一是借款之前就已经明知自己没有偿还能力，但虚报自己的经济能力，达到借款目的；
二是借款人不按照借款用途使用借款，而是转借他人或用以高风险投资如炒股、博彩、或赌博；
三是为了骗取出借人的借款，订立自己无法按期履行归还义务的还款期限；
四是到期不还故意拖欠。
2、还款能力丧失：这是民间借贷纠纷产生的又一主要原因。特别是在金融风暴或经济危机时期，相当普遍的借款人向民间大量融资投向比较大的项目，如采矿、地产、船舶运输等，一旦大经济形势变化，资金链断裂，风险大幅度上升，还款能力逐步丧失。
3、出借人追逐高额利润，出借人只考虑以远远高于同期银行存款的利息的方式来收取高额的利润，没有考虑借款人的偿还能力，导致本金及利息都得不到受偿。
4、没有相应的担保或抵押，使借款人还款没有保证。
5、借款文书不规范或干脆没有，导致文义含糊、不确切，利息约定不明确，借贷双方名字书写不规范，借条不是借款人本人亲自书写，还有碍于双方友好关系，干脆没有任何文书，借款事实存在与否都很难证明。

2018-09-06 16:38:16

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银行的基准贷款利率都是一样的，只是银行的上浮不同，银行基准利率如下：
六个月以内（含6个月）贷款
4.60%
六个月至一年（含1年）贷款
4.60%
一至三年（含3年）贷款
5.00%
三至五年（含5年）贷款
5.00%
五年以上贷款
5.15%
抵押贷款需要的资料如下：
身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、产权证、国土证（已婚提供夫妻双方资料）。

2018-09-06 16:41:57

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