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我和房产中介签订了居间协议及佣金确认书,如果买卖合同成立则上下家各付1%佣金,另外佣金确认书约定房屋总价为500万并且规定了佣金金额
更新时间:2018-09-08 07:52:49
问题描述:
我和
房产中介
签订了居间协议及佣金确认书,并且通过中介与房东签订了
房屋买卖合同
,总价518万,一共签订了三份合同,其中居间协议规定了房屋总价518万,如果
买卖合同
成立则上下家各付1%佣金,任何一方违约则赔付中介2% 佣金,另外佣金确认书约定房屋总价为500万并且规定了佣金金额,补充规定如此确认书与居间协议不符处以此确认书为准,那现在我可以以佣金确认书中房屋总价500万的前提下我才同意支付此确认书约定金额的佣金为由,拒绝支付佣金吗(因为买卖协议及居间协议价格为518万)
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定金合同
违约的给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
1、定金,是指合同当事人为了确保合同的履行,依据法律或者合同的规定,由一方按合同标的额的一定比例预先给付的金钱。
2、定金包括
立约定金
、成约定金、
解约定金
还是证约定金等。定金的数额不得超过主合同标的额的20%。
3、
定金罚则
是一种惩罚性规定,目的在于督促当事人正确、积极行使权利。
2018-09-08 07:46:48
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关于
房屋买卖
合同
卖方违约的问题,我的介绍如下如果卖家在
中介
处挂牌待售,按中介一般的操作流程,中介会先让买家签居间
协议
,由于居间协议仅有买方签字,所以居间协议还没有成立,卖家即使不签,也不承担什么法律责任。中介应当采取反向操作的方式,即将居间协议的主要内容确定后,先让卖家签字,再让买方签字。
卖家虽然已经签了居间协议,但房价上涨后不肯收定金。通常居间协议都约定意向金在卖家签收以后才能转变为定金,所以如果卖家不签收的话,那么意向金就不会变成定金,卖家毁约就不会受到定金罚则的处罚。
中介除了采取前面所说的反向操作方式外,还应当要求卖家在居间协议中授权中介收取定金并代为保管。这样,中介收了定金也就等于卖家收了定金,卖家毁约就要承担定金罚则。
2018-09-08 07:51:33
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通过中介买房,签订合同之前一定要确定
房屋产权
的合法性,确定卖房人为房屋实际产权人。而且要通过网络查询等方式确认中介公司具有工商局颁发承认的
企业法人营业执照
或者
营业执照
。
签订合同的时候一定要每一条都明白是什么意思,有条件最好带
律师
。一定要确保合同是公平的,不要时候吃亏。
2018-09-08 07:52:49
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