二十多年前写了分家协议书，分到儿子的已产权过户，因为那时候二孩子仍未完婚便还未产权过户，但之后发觉合同书与口头协议有质疑，且合同书上写的是管理方法应用而并不是使用权，合同书都是在村委会处拟定，这样的事

桂林法律问答顾问

　　一、分家析产协议书的基本内容　　分家，顾名思义，把一个家分开，分成若干个家。一个完整的家解体，几个新的家庭成立、诞生。分家，主要是分财产。财产中，主要分固定资产和资金，即父母的积蓄，父母的私产。　　分家析产协议书基本内容应当包括以下几个方面：　　（一）、立约人的姓名，在家庭中的辈份称呼；　　（二）、分家的理由、原因和目的；　　（三）、分割家庭共有财产的合意以及对原家庭债务清偿的安排；　　（四）、分割后的财产细目及其所有人姓名；　　（五）、证人姓名；　　（六）、立约人、证人签名盖章；　　（七）、立约的具体时间及执行日期。　　二、分家析产时应注意的事项　　（一）、分家析产时，要把家庭共有财产和家庭成员的个人财产区分清楚。　　分家析产只能是分割家庭共有财产，属于家庭成员的个人财产是不属于分割范畴的。　　（二）、分家析产时，要根据公平合理的原则，分割家庭共有财产。　　对家庭共有财产的分割，特别是对某些生产、劳动工具、设备等财产的分割，要尽可能有利于生产，有利于发挥家庭成员各自的专长。　　对于某些特定的不便分割的财产，也可以特别协议的方式作变通处理，以充分发挥该项的效用。　　分家析产直接关系到家庭成员今后生活安排的问题。因此，应当通过订立分家析产协议书的形式进行，这样，就不至于有分家后因某项财产产权的归属不清发生纠纷。

柳州法律问答顾问

1、分家析产协议：属于当事人自愿处分自己财产的行为，一般是父母将自己的财产分给子女。分家析产协议只要是当事人意思表示、没有处分他人财产、不违反法律的强制性或禁止性规定的，就自全体协议人签字时起效。 　　2、公证不是民事协议“生效”的必要条件，只是公证后可以使民事协议的效力更强，经过公证后的协议，将来有纠纷到法院时，法院一般会直接采纳为证据，不用再质证，除非有相反证据证明公证错误。

贺州法律问答顾问

　　一、分家析产协议书的基本内容　　分家，顾名思义，把一个家分开，分成若干个家。一个完整的家解体，几个新的家庭成立、诞生。分家，主要是分财产。财产中，主要分固定资产和资金，即父母的积蓄，父母的私产。　　分家析产协议书基本内容应当包括以下几个方面：　　（一）、立约人的姓名，在家庭中的辈份称呼；　　（二）、分家的理由、原因和目的；　　（三）、分割家庭共有财产的合意以及对原家庭债务清偿的安排；　　（四）、分割后的财产细目及其所有人姓名；　　（五）、证人姓名；　　（六）、立约人、证人签名盖章；　　（七）、立约的具体时间及执行日期。　　二、分家析产时应注意的事项　　（一）、分家析产时，要把家庭共有财产和家庭成员的个人财产区分清楚。　　分家析产只能是分割家庭共有财产，属于家庭成员的个人财产是不属于分割范畴的。　　（二）、分家析产时，要根据公平合理的原则，分割家庭共有财产。　　对家庭共有财产的分割，特别是对某些生产、劳动工具、设备等财产的分割，要尽可能有利于生产，有利于发挥家庭成员各自的专长。　　对于某些特定的不便分割的财产，也可以特别协议的方式作变通处理，以充分发挥该项的效用。　　分家析产直接关系到家庭成员今后生活安排的问题。因此，应当通过订立分家析产协议书的形式进行，这样，就不至于有分家后因某项财产产权的归属不清发生纠纷。

永州法律问答顾问

口头协议也具有法律效力，但要证明，难度比较大。但口头分家因为在没有充足证据的情况下作为行政部门是不应当认定房屋所有权的，因此，应当综合农村习惯和法律的考虑，而非教条主义地单纯依靠登记予以审判。只要大家的意思表现真实，无法律规定的其他合同无效情形的情况。即可宣告口头分房协议有效。