• 首页
  • 手机找法网

当前位置:找法网> 精选问答> 债务债权> 正文

开发商抵押了土地,卖掉了房子。所有者可以转让所有权吗?

咨询时间:2020-02-08 17:02:09 河南驻马店 债务债权 出售,抵押

当前在线律师:人,咨询律师免费,3~15分钟获得解答! 紧急咨询
3位律师回答
  • 驻马店法律问答顾问

    驻马店法律问答顾问

    抵押中的房产若要办理过户有四种方法 方法一:卖方个人还清银行的贷款,取消抵押,然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议,然后在公证处进行公证,待卖方付清银行贷款后,买方才可以从银行取出房产证,解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记,完成过户。 方法二:买卖双方协商,向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。这种方法要征求银行的同意。 1、若银行能够同意产权变更,借款人由卖方变更为买方,银行会出具证明,在房屋已设抵押权情况下办理变更登记。此时,买卖双方可以向银行借出房产证,然后携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等相关房产交易的材料到房屋所在地的房地产管理部门进行产权变更登记手续,顺利完成房产过户。 2、若银行不同意变更,买卖双方需要按照方法一进行过户。先向银行赎楼,即先将欠银行的钱还清,如果业主自己资金不够,可请担保公司为你赎楼,赎楼后可过户。 方法三:赎楼。卖方找担保公司担保然后把余款付清,取出房产证,然后办理过户登记,之后再由卖方偿还担保公司的借款。 方法四:我国法律不支持签协议过户。若是买卖双方觉得这种方法不好,可以找靠谱的中介公司办理。买卖双方需要先支付一定手续费让中介垫资进行解贷,卖方拿到房产证,将房产过户到对方名下,买方再进行按揭还中介公司资金。

    咨询我
  • 漯河法律问答顾问

    漯河法律问答顾问

     新修订的《经济适用住房办法》对经济适用住房上市交易作出了严格的规定:   一是明确经济适用住房购房人拥有有限产权。   二是明确购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由购房人按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。   三经济适用房销售的价格,按保本微利的原则确定。最低基准价为每平方米1500元,根据地段等方面情况不同,各处的房价有所不同。其销售价格由以下因素构成:征地和拆迁补偿、安置费;勘察设计和前期工程费;建安工程费;住宅小区基础设施建设费;以上4项之和为基数的2%以下的管理费;贷款利息;税金等。

    咨询我
  • 周口法律问答顾问

    周口法律问答顾问

    关于房产抵押,一处房产在同一时间段,只能抵押一次,不能重复抵押。如果涉及司法查封或保全,同一时间段也只能进行一次。 夫妻间用于生活或经营期间的正常债务,属于夫妻共同债务,应该共同承担。 如果是个人恶债、赌债或非用于生活或经营的其他债务,不能作为夫妻共同债务分担。

    咨询我

当前在线律师

免费咨询律师,3~15分钟获得解答!
紧急咨询
债务债权相关法律知识
  • 继承房产买卖是否要交税

    如果继承房产后再行出售,就属于二手房买卖,需要按照二手房买卖的规定纳税,对于卖方来讲,如果转让房产取得产权证的时间不满2...更多

    语音胡秀萍律师2018-08-27

  • 怎么办理土地使用权抵押贷款

    怎么办理土地使用权抵押贷款

    我们在办理抵押贷款时,就会想到抵押房产、抵押车子、抵押公司等,其实土地使用权也可以做抵押贷款,并且贷款额度可能会比普通的...更多

    2018-05-18

  • 土地使用权可以办理抵押贷款吗

    土地使用权可以办理抵押贷款吗

    一般来说我们去银行贷款都需要抵押物而开发商也不例外他们通常会用土地的使用权作为抵押。那么土地使用权可以办理抵押贷款吗?找...更多

    2018-05-21

  • 房子抵押给银行还可以出租吗

    房子抵押给银行还可以出租吗

    抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。能够一次性全额付款的购房者毕竟是少数人,大多数购房者在买房过...更多

    2018-10-22

遇事问律师

3分钟快速获得律师解答

当前在线律师

立即咨询

最新问答