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开发商的土地已经抵押给银行了。卖掉房子合法吗？
更新时间：2020-02-04 22:31:45
问题描述：
开发商的土地已经
抵押
给
银行
了。卖掉房子合法吗？
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二手房贷款
银行放款后，银行
资金监管
要15天，一般在15个工作日之后才会打到房主账户上。
银行放款流程：
房管局正常过户，银行收到
抵押物
，房管局与银行互相确认就需要9个工作日(其中房管局一方3个工作日，银行一方3个工作日，互相确认3个工作日)。
银行放款需要3个工作日，转入卖方账户还要3个工作日，总共15个工作日。
2020-02-04 22:25:53
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一、
拍卖
款的优先受偿权取决于是否办理抵押登记，有抵押登记的就有优先受偿权；
二、在均未办理过抵押登记的情况下，适用诉讼在先的原则，即先行诉讼的先受偿；
三、如您的情况属于第二种，县政府的做法就无法律依据，但您还不能直接起诉县政府，因为县政府的做法侵害的是法院的执行权，并没有直接侵害您的权益；
四、建议您继续要求
法院执行
本案件，执行房开商的其他财产。
2020-02-04 22:27:52
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城市土地使用权可以抵押。土地使用权抵押，抵押人与
抵押权
人应当签订
抵押合同
。抵押
合同
不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定。土地使用权抵押时，其地上建筑物，其他附着物随之抵押，并且应当按照规定办理抵押登记。
抵押人到期未能履行债务或者在抵押合同期间宣告解散、破产的，抵押权人有权依照国家法律、法规和抵押合同的规定处分抵押财产。抵押权人有优先受偿权。因处分抵押财产而取得土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的，应当依照规定办理过户登记。
抵押权因债务清偿或者其他原因而消灭的，应当依照规定办理注销抵押登记。
2020-02-04 22:31:45
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