首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律问答
> 问答详情
你好,我买了一个房间,被暂停了,如果明年不能按照合同的时间,三个月的违约,我可以退房吗?
更新时间:2020-02-12 16:50:28
问题描述:
你好,我买了一个房间,被暂停了,如果明年不能按照
合同
的时间,三个月的违约,我可以退房吗?
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
平台特邀律师
推荐
已帮助
1506134
人 · 响应时间
平均1分钟内
咨询我
(一)开发商延期交房 除商品房买卖双方另有约定,如果开发商迟延交付房屋,经购房者催告后在三个月的合理期限内仍未交房的,购房人有权解除合同。同样的,购房人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未付款的,开发商也有权解除合同。如果购房者在开发商延期交房后给了3个月宽限期,开发商仍然不能交房,购房者就可以退房并让开发商赔偿自己的损失。
(二)
房屋买卖
合同订立后,开发商又将该房屋出卖给第三人 房屋
买卖合同
成立后,开发商又将同一套房屋出卖给他人,不但对第三人是一种欺诈行为,更重要的是侵犯了购房人的权利。因此,法律赋予购房人解除合同的权利,并可以要求开发商赔偿损失以维护自己的权益。
(三)开发商未告知购房人将该
房屋抵押
给第三人 购房合同订立后,开发商没有告诉购房人就将买卖的房屋抵押给第三人,这就使得购房人所购房屋处于随时会被变卖或者
拍卖
的危险中,如果开发商不能向第三人履行债务,第三人就会把本属于购房者的房屋拍卖,造成购房者人房两空。因此,在此情形下法律允许购房人解除房屋买卖合同并要求开发商赔偿损失。当然,如果购房人同意出卖人设定抵押,自愿承担风险的除外。
(四)面积误差比绝对值超出3% 开发商交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理。合同没有约定或者约定不明确的,面积误差比绝对值在3%以内按照合同约定的价格多退少补,购房人不得请求解除合同。但如果面积误差比绝对值超出3%,购房人可以请求解除合同,开发商必须返还已付购房款及利息。
(五)无法办理所有权证 购买期房签订的是商品房预售合同,需要等房屋交付之后才能办理房产证。如果因为开发商的原因导致房屋交付以后不能办理房产证,比如开发商缺少必要的手续等等,那么购房者可以要求开发商退房并承担损失赔偿。
(六)房屋质量不合格 购房者收房时如果发现房屋主体结构质量不合格不能使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,购房人有权请求解除合同和赔偿损失。因房屋质量不合格而解除合同应由具有资质的鉴定部门对房屋质量作出鉴定,以确认房屋质量是否合格。
2020-02-12 16:43:33
点赞
平台法律顾问团队
官方
已帮助
1824825
人 · 响应时间
平均1分钟内
咨询我
开发商与购房者签订的购房合同无效,购房者可以要求退房。根据《民法通则》、《合同法》的有关规定,合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还,具体到购房合同上就是购房者退还房屋,开发商退还购房款。
从实践上来看,造成购房合同无效的常见情形有:①开发商无权处分该房产。主要是房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的、该房屋权属有争议、司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。
②开发商存在欺诈情形。购房者以此项理由请求退房,在实际中法院支持的并不多,主要因为购房者对开发商存有欺诈的故意与欺诈事实的举证比较困难。要防止此种情形的出现,购房者应尽量要求开发商将其每一项承诺落实为文字并予以签章认可。
2020-02-12 16:47:30
点赞
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助
1256259
人 · 响应时间
平均1分钟内
咨询我
你好,期房违约有多种类型,关于期房违约的争议要根据不同情况处理,举给例子:如果租房合同期没到期的,单方中止合同的,违约方需要承担
违约责任
。 根据《合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括
合同履行
后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
2020-02-12 16:50:28
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
房屋交付后房屋结构不合格的可以退房吗
910
你好,我的房子租给别人一年了,现在在附近两个月的谋杀案,房客要求退房,依法,我不能同意退房?还是你能
你好,如果开发商违约后拒绝退房的,解决办法有两种:协商解决和诉讼解决。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
承租人能提前退租吗
1172
提前解除租赁合同违约吗
租赁合同违约
我在上海电力城买了一套商店,合同于2011年12月31日同意,但是现在一年半,或者没有住房,是否要申
怎么写退房申请书,; 相关知识延伸阅读:退房需要哪些程序 如果购房者想要退房,买卖双方通过协议、判决或者仲裁解除合同、撤销合同或者宣布合同无效并退房的,应当
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
提前解除合同是否一定要支付违约金
提前解除合同
我三个月前付了租金,因为个人原因不能租了,现在可以退房吗?合同中的日期是从2019年5月31日开始,
房产中介在二手房交易中非常重要,中介提供的居间服务是否规范直接关系到房产买卖的安全性,在实务中客户与房产中介产生的纠纷非常多,这些纠纷主要有以下八种: 一
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
房租合同一年,住了三个月,门锁被撬,二房东不退钱,叫我退房,算我违约,该怎么办?
起诉二房东要求退租退款。
全部5个答案 >
888
人咨询过
去咨询
刚租的房子,水味道重,有合同,但是房东不退房,说合同期还没到,不能退房,怎么办?我打算报警了
你好。属于民事纠纷,建议到法院起诉,请求解除合同、退款。
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
车位租赁是否缴纳印花税
小区车位所有权
2750
我想问问,我买了房子,但是现在开发商违约了3个月还没交房给我,按合同是可以申请退房的,现在我申
如果合同明确约定逾期交房三个月以上买受人有权解除合同的就可以解除合同,你的案子胜算几率很大。
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
二手房交易违约行为有哪些
二手房违约
5838
律师,我就是租了个房子签了半年合同,我提前了二十天退房了,我的押金可以要求退回来的吗,
你好,根据你们之间的《租赁合同》条款约定处理。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
农村房子建好围墙能不能建?
一般情况下修建农村建围墙不需要审批,但应当互相协作兼顾利益,同时不得损害相邻他人的合法权利;城市建围墙需要审批,到规划局进行审批领取施工许可证后方可建立。法律依
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
小产权房定金可以退吗
小产权房
6599
您好,老家宅基地有2层上面加一层平板房需要办理审批吗?
你好,这边应该需要去审批的
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
租房没签合同交了押金怎么退
租房指南
6122
农村自建房屋经批准后,实际建房时私自移动建房地点我们将如何依法处理?
你的宅基地经过批准了吗?如果有完整的手续,应该是会给你办理的!
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
装修超期算违约吗
房屋装修法律知识
7890
法拍房法院交付房屋的规定是什么
法拍房的交付可以强制执行。 司法拍卖房产(简称法拍房),作为法院强制执行拍卖变现的一种,其所有权的转移及物的交付都是受法律约束的。 对于法拍房的交付,人民法
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
租房合同单方违约怎么办
租房指南
9369
农村自建房屋,房屋前后国家规定多少米为自己的使用范围。
按照批准范围确定
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
学校房屋折旧年限最新规定是什么
房屋等建筑物的固定折旧的最低年限为20年,在特殊情况下,也可以咨询当地的相关行政部门。 法律依据:《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第六十条除国务院财政、
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
徐州自建房规定是什么
自建房不算名下的房产,自建房是泛指拥有自有地皮的单元和小我私家,本身构造并通过雇佣他人施工,而制作的房屋和修建。自建房是我国传统房屋制作建造的主流,尤其是在我国
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
农村街上,建房楼层可以五层吗?
请问当地的住建局确定
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
相关推荐
律师推荐:
文山律师
同城律师:
文山市律师
富宁县律师
广南县律师
麻栗坡县律师
马关县律师
丘北县律师
西畴县律师
砚山县律师
律师解答动态
3分钟前
揭志文律师
近期帮助 67651 人
老师放假一天罚抄人教版语文书景阳冈和草船借箭犯法吗?共有4000到5000字
刚刚
广东少忧律师
近期帮助 859 人
在拼多多上买东西我退款要我付违约金我申请退款商家有权利扣除我退款的钱吗
4分钟前
吴昭燕律师
近期帮助 23515 人
yy驾校跑路事件还没完成教学怎么取回赔款
6分钟前
刘鹏律师
近期帮助 2702 人
有限责任公司的法人,还可以注册个人独资的企业?
7分钟前
刘恒律师
近期帮助 15952 人
交通事故脚踝骨折二次手术赔偿如何计算
8分钟前
吴昭燕律师
近期帮助 23515 人
5000的二手摩托车买来一个月被朋友借去吧交警抓了后面他不去处理这样要怎么弄
10分钟前
韩继强律师
近期帮助 19302 人
村主任辞职向哪提出申请
13分钟前
周咏洁律师
近期帮助 1072 人
你好,诈骗案可以起诉出售或出借卡的卡主吗?
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询