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在盆友的详细介绍下,我定下了一套深圳小产权房的房,但我想来想去,還是感觉没确保,不想要,要想老总退还订金,老总不愿,我该么办完
更新时间:2020-02-18 14:01:29
问题描述:
在盆友的详细介绍下,我定下了一套深圳小产权房的房,但我想来想去,還是感觉没确保,不想要,要想老总退还订金,老总不愿,我该么办完
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按照《最高人民法院关于审理商品房
买卖合同
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合同
担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。如果买方无正当理由违约定金不退,卖方违约双倍返还定金。
2020-02-18 13:55:40
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因开发商违约导致其双倍返还定金的若干情形
1、开发商无销售许可证或者产权证,不具备商品房销售资格,导致购房合同无法达成。
2、开发商存在欺诈行为,如已将认购房屋转售他人。
3、因合同条款达不成一致意见。如卖家对房屋信息表述模糊,合同主要条款无法确定,或者卖家对认购书中的条件,如房屋面积、价格等进行修改等。
4、买卖双方均无过错,但商品房买卖合同依旧未能订立。
如因第三人的原因或自然灾害,致使该商品房项目未能建设或未能按原约定建设等。
2020-02-18 13:59:32
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“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况:
1.对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖,该房屋买卖合同认定有效。
2.对于将房屋出售给本乡以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的,可以认定合同有效。
3.对于将房屋出售给本乡以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的,该合同应作无效处理。
2020-02-18 14:01:29
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