您好,我想要资询一下我要买个拆迁房,房主说沒有房照,那务必是否务必有黄合同规定?还必须他提供哪些证实?由于她要人们交保证金!怕被骗

更新时间:2020-02-18 19:24:38
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您好,我想要资询一下我要买个拆迁房,房主说沒有房照,那务必是否务必有黄合同规定?还必须他提供哪些证实?由于她要人们交保证金!怕被骗
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    房屋拆迁纠纷一般分为两类,一类是:国有土地上房屋的拆迁,应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的法定程序执行。在该法中也规定了政府及职能部门的职责,如果存在违法且侵害他人合法权益,则权益被侵害人可以依法申请行政复议或行政诉讼
    对于补偿标准问题,法律规定是不低于周边房屋市场价格。另一类是:集体土地上房屋的拆迁,应当依照《土地管理法》及各地集体土地上房屋拆迁办法执行,此类拆迁也应依法进行。
    补偿标准也应当参照国有土地上房屋征收与补偿条例精神执行。
    2020-02-18 19:21:58
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    没有房照的房子,根据《民法》和《城市房屋拆迁管理条例》(原来的《城市房屋拆迁管理办法》已经终止了)的规定,只要你能够证明你的房屋是合法拥有,仍应当按照补偿标准进行补偿。具体补偿标准全国各地各个地方不一样,原则上是不低于原房屋和土地的市场价格。
    2020-02-18 19:23:49
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    回迁房买卖合同有效吗,  只要买卖双方是经协商在平等、自愿基础上签订的回迁房买卖合同,系双方的真实意思表示,合同内容并未违反法律强制性规定或社会公共利益,该房屋买卖合同应为合法有效。  依据《合同法》第五十二条的规定,有下列情形之一的,合同无效:一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;以合法形式掩盖非法目的;损害社会公共利益;违反法律、行政法规的强制性规定。而根据《房地产管理法》第三十八条的规定:未依法登记领取权属证书的房产不得转让。  综上所述,因为《房地产管理法》只是说明不得转让,该条真实的立法意图不在于禁止转让,而在于方便行政管理,不属于合同效力取缔性规范。虽然回迁人未取得房产证,但对该房屋享有准所有权,有权对其所安置的房屋进行处分。在尚未取得房地产权证之前,享有买卖合同上的债权,当然有权对该债权进行转让。  相关知识延伸阅读:购买回迁房有哪些风险  回迁房,在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%。而这些回迁房总体分两种情况:一种是业主已经持有房产证,另一种是业主只持有回迁协议。  
    (一)业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的,因为在二手交易的过程中,《房产证》是房管局认可,并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名,这对购买者来说是十分有保障的,不必有其他的担心。  
    (二)业主手中只有发展商的回迁协议的,这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的,在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议,此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时,只能是在公证处做公证交易,待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。  许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金,甚至先收80%~90%的楼款,作为客人购买该套房子的保证,余数则在真正过户交易后再付清,而由于业主也不能保证什么时候一定能够真正过户,这对购买者来说具有一定的交易风险。
    2020-02-18 19:24:38
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我母亲想把房子过户给我,我们需要什么手续,我还有个弟弟,是否必须要告知他?
如属你母亲个人财产,可以赠与方办理过户,不必通知你弟弟;如你弟弟以遗产继承等方式占有其中部分份额,应征得他同意方可。
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购房者留意啦!哪些房子不能入手买?
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房地产交易法律问题解答 1749
请问这种情况我们怎么办?房主应该付违约金吗?他说这符合合同规定(国家政策、法规不可预料因素)不应该赔
这种说法肯定是假的,因为国家法律有明确规定,房管局备案后的合同不得更名,且石家庄执行的非常严格,他们所谓的更名,无非是在合同没有备案前,到开发商处更名,你说的情
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谢谢律师的解答!你说的不错,房是没有过户!但我想再问:他领的过度费不给我,我可以向他要吗?有何依据吗
过度费与房子相关联,他房子卖给你了,就不能再领过度费。 建议协商解决,找朋友居中调解效果肯定不错。
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又被骗了?看看商家被骗全集!
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欺诈消费者行为 44647
我个人认为开发商提前交房是正常的,为什么要让我多交一千呢,(没交的人在12月21日的时候也拿到了房屋
房屋未经验收,是不允许交付使用的,所以未经验受交付使用首先是违约行为。在此情况下开发商还让你们多交1000更是没有任何道理,况且上面写的是保证金,你们可以找开发
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从价税(advaloremtax)
从价税(advaloremtax)
税务知识 28992
想咨询一下,这种情况,如果房主不顾合同执意要卖房子,我们可以依照次合同不搬吗?还是我们可以获得何种补
你好! 根据规定,“买卖不破租赁”,也即你们签订了一年的合同,虽然过了两个月但还有十个月的期限。此期限对新房主继续有效。如果双方解除合同则因未约定违约责任只能
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