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你好，请问房地产证明书不到两年买房可以怎样保护合同
更新时间：2020-02-21 09:05:05
问题描述：
你好，请问
房地产
证明
书不到两年买房可以怎样保护
合同
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只签订购买合同并写有夫妻名下，没有办理
房屋产权登记
的，属于物权待定，人民法院在审理此类案件时，应先对案件进行调解，未达成
协议
的，也可以出资人变更
房屋买卖合同
购买人，无法变更的,按
房屋买卖
合同的购买人确认（有一人算一人、有多人算多人）。
2020-02-21 08:57:59
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拆迁补偿
中的房子房产证问题，在实践中，经常会出现一些当事人申请翻建扩建的房屋时没有及时向房管部门申请
产权
的登记，没有向规划部门报批等的情况。对于这种情况，首先要由申请规划的部门对房屋的合法性进行一系列的认定。
如果房屋的建设是合法的，
拆迁人
应当给予补偿，如果是违章的建筑，则不予补偿。
2020-02-21 09:00:46
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拆迁单位的分支机构或接受拆迁人委托的单位签订的
拆迁安置
合同的效力
。根据《
民法
通则》和《公司法》相关规定，分支机构对外作出的民事行为，产生的权利义务应由其上级法人承担。
不论该分支机构在签订拆迁安置补偿合同时是否以自己的名义，在诉讼中均应将其上级法人列为诉讼主体。因其上级法人具有拆迁资质，故该类合同应属有效。接受具备拆迁资质的单位的委托而签订合同的受委托人，不论是否具有拆迁资质，只要其以委托人的名义与
被拆迁人
签订合同，由于委托人具有拆迁资质，该类合同有效。
受委托人其以自己的名义，与被拆迁人签订的房屋拆迁安置补偿合同应当有效，即使受委托人不具备拆迁资质也应有效。
2020-02-21 09:05:05
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