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我们家买的商住楼早已过了户还了一定時间的借款想一次结清有木有合同违约金和贷款利息假如有是如何测算的
更新时间：2020-02-22 08:17:36
问题描述：
我们家买的商住楼早已过了户还了一定時间的借款想一次结清有木有
合同
违约金
和
贷款利息
假如有是如何测算的
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开发商与购房者签订的
商品房买卖合同
中约定了延期交房赔偿违约金的标准时，应按合同约定的标准向购房者赔偿延期交房违约金。
1、如果
商品房买卖
合同约定的延期交房违约金标准过高或过低都可以申请调整，开发商若发现当初设置赔偿标准过高，可与购房者协商调低，参照同样地段、户型面积、楼层房屋的租赁价格调整延期交房违约金的赔偿标准。
2、购房者如发现当初
商品房
买卖合同
中约定的延期交房违约金的赔偿标准过低，也可向开发商提出协商提高，参照标准同上。协商不成的，可以通过法律途径解决。
2020-02-22 08:10:40
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根据《最高人民法院关于审理商品房
买卖合同纠纷
案件适用法律若干问题的解释》第十七条，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照
中国人民银行
规定的金融机构计收逾期贷款
利息
的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的
房地产
评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
2020-02-22 08:16:03
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开发商与买房人就违约金数额或者损失赔偿额计算方法有约定的，一般从其约定。但如约定的违约金过分高于违约所造成的实际损失的，可以请求法院降低。
根据较高人
民法
院司法解释的规定，法院可以支持超过造成的损失30%的违约金。举例说，如合同约定的违约金为2万，而违约造成的实际损失为1万元，那么法院终会支持
1.3万元的违约金。同时，当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金的数额。
2020-02-22 08:17:36
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