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律师先生,你好,有个问题,我亲戚不借钱给他,他提起诉讼,借我家房地产证明书给我保证,发生什么事对我们有什么影响,很麻烦!
更新时间:2020-02-22 11:43:39
问题描述:
律师先生,你好,有个问题,我亲戚不借钱给他,他提
起诉
讼,借我家房地产证明书给我保证,发生什么事对我们有什么影响,很麻烦!
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如果是合法的
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关系,法律是保护的。只要是合法的债务,都要按期偿还;如果没有还清债务,对方可以起诉,法院可以对你的一切合法财产采取强制
执行措施
。当然,对于维持基本生活的财产,法院一般不会强行处置。
注意:如果是夫妻一方欠债还不起,法院将会要求用另一方的财产来偿还。
2020-02-22 11:39:02
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债务人将房产证抵押给债权人,抵押的房产证产权人并不是债务人本人的,则需要产权人本人同意或者授权给债权人,才可以用这个房产作为抵押。同时,债务人把用作抵押的房屋的产权证押在债权人手里的行为,不受国家法律的保护。
我国《城市房地产抵押管理办法》为保障房地产抵押当事人的合法权益,对抵押行为作了明确的相关规定:
一、《城市房地产抵押管理办法》第五条规定,依法设定的房地产抵押,受国家法律保护。
抵押未经登记,就不受法律保护。
二、《城市房地产抵押管理办法》第六条规定,国家实行房地产抵押登记制度。
未经登记的抵押,是无效抵押。
三、《城市房地产抵押管理办法》第二十五条规定, 房地产抵押,抵押当事人应当签订书面
抵押合同
。
同时,第三十一条还规定, 房地产抵押
合同
自抵押登记之日起生效。
四、因此,未签订抵押合同,只将房产证押在债权人手里的行为,不符合相关法律规定,也不受到法律的保护。
即使将产权证押在债权人的手里,也不起任何的作用,不能保护债权人的合法权益。
2020-02-22 11:40:42
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一、我国《担保法》第42条第2项规定,以城市房地产或者乡(镇)村企业的厂房等建筑物抵押的,必须到县级以上人民政府规定的部门办理抵押物登记。签订抵押合同后不办理抵押物登记的,抵押合同无效。
二、未经房产所有权人同意,以他人房产作抵押。这样做不但抵押关系无效,而且构成侵权。最高人民法院《关于贯彻
执行
〈
中华人民共和国民法通则
〉若干问题的意见(试行)》第113条规定:“借款人以自己不享有所有权或经营管理权的财产作抵押物的,应当认定抵押无效。”
三、未经共有人同意以共有房产作抵押。这样做不仅抵押关系无效,而且侵犯其他共有人的合法权益,由房产抵押引发侵权纠纷。
四、用于抵押的证件不齐全。房产抵押必须质押房产证和土地使用证,有的当事人只将房产证抵押,未将该房产的土地使用证抵押;或者只在抵押合同中规定以“某某房产作抵押”,而有效房产证件未交
抵押权
人掌握,致使抵押物失控,造成多头抵押的不良后果。
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