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请村委会在不知情的情况下与其他人签订土地合同,土地合同是发给他人的,这个合同有效吗?
更新时间:2020-02-23 15:27:19
问题描述:
请村委会在不知情的情况下与其他人签订土地
合同
,土地合同是发给他人的,这个合同有效吗?
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我国土地承包法对耕地的承包经营权未予支持,而确定了以“户”为生产经营单位的耕地承包经营权模式。家庭成员对于土地承包权在性质上是财产的共有关系,即用益
物权
的共有。因此,家庭中部分成员死亡,只要作为承包方的户还在,就不发生
继承
的问题,而由家庭中的其他成员继续承包。
所谓承包土地“生不添,死不去”。若承包人死亡,作为承包经营的家庭消亡的情况下,因为耕地不属于该户的私有财产,其承包经营权不允许继承,该承包经营合同因“户”这一主体消亡而终止,应当由集体经济组织收回或另行发包,或严格用于解决农村新增人口的生活用地矛盾。
只是集体经济组织在收回耕地时应当将土地上的收益抵偿给
继承人
。
2020-02-23 15:22:48
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签订房屋买卖时,作为买方需要注意:
1、审查卖方是否对房屋享有所有权,这个可以通过到房管局查册解决,如果卖方有配偶,那么原则上要配偶一并在房屋买卖合同上签字;
2、审查房屋是否有被他人主张权利的风险,同样可以通过查册解决,查册上面会显示是否有其他权利人,如
抵押权
人,如果有,那么这样的房子不能买,或者让卖方处理完了再买;
3、房子如果是干净的,那么就要注意交房时间,要约定明确的交房时间、交房条件,以及逾期交房的违约责任;
4、明确办理房屋过户手续的时间及条件,以及约定卖方协助办理手续的义务及违约责任。等等。
作为卖方需要注意:
最主要明确买方的付款期限、付款方式,并且约定逾期付款的违约责任;
最后,对于买卖双方,上面所提到的均需要关注,可以明确对方的责任,也可以避免自己违约。
2020-02-23 15:25:16
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根据我国《担保法》第5条第1款规定:“当事人约定
担保合同
不从属于被担保的合同的,若被担保的合同无效,担保合同并不因之而无效。”《担保法》第14条和第59条也明确规定了
最高额保证
和
最高额抵押
,允许为将来存在的债权预先设定保证或者抵押权。
担保合同是
要式合同
,应当以书面形式签订,否则会影响担保的效力。
2020-02-23 15:27:19
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