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您好，买的企业的房屋，房地产商盖房的那时候极高，办理房产证一直办不出来，如今企业通告交罚款，交了就办，这一处罚能交吗
更新时间：2020-02-24 16:32:57
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您好，买的企业的房屋，房地产商盖房的那时候极高，办理房产证一直办不出来，如今企业通告交罚款，交了就办，这一处罚能交吗
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《最高人民法院关于审理
商品房买卖合同
纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条明确规定：“由于出卖人的原因，
买受人
在下列期限届满未能取得
房屋权属证书
的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担
违约责任
。”
2020-02-24 16:29:49
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根据现有法律的规定，办理产权证是购房者自己的责任。开发商只是承担必要的协助义务，即开发商必须提供自身掌握的购房者办理产权证必须的材料，而且只有开发商办理了产权的初始登记，购房者才能申请办理产权证，如果是因为开发商没有办理初始登记或没有提供必要的证明导致购房者无法办理产权证的，开发商应当承担责任。
在导致房产证无法及时办出的原因中，可能还有是政府部门导致的，政府部门导致可以提起诉讼，要求政府承担赔偿责任。 具体的法条可以参见： 《城市房地产管理法》第三十三条，《
商品房买卖
司法解释》第十八条款。
2020-02-24 16:30:54
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以重新申请在宅基地建房为例
申请流程与上面基本一致，不同的是乡镇政府初审通过后，还要报县(市、区)住房城乡规划建设主管部门审查，合格后核发乡村建设规划许可证。另外材料准备方面，除了户籍证明等三项，需占用农用地的，要提供村民委员会出具的拟占用农用地的情况说明。
2020-02-24 16:32:57
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