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您好,我还在东丽湖5月买来套房屋,首付已交结束,借款已经审核,如今全国房价上涨,屋主想违约,我可以根据法律法规强制性产权过户吗?
更新时间:2020-02-26 17:54:36
问题描述:
您好,我还在
东丽
湖5月买来套房屋,首付已交结束,借款已经审核,如今全国房价上涨,屋主想违约,我可以根据法律法规强制性产权过户吗?
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应依按揭贷款
合同
的约定履行还款义务。若依合同约定,在银行放款前的还贷义务由原业主承担,则其应承责。如银行方要求法院查封案涉房屋,则要走相关法律程序,首先要解除与你的合同关系,这必须要有充分的
证据
证明你欠款的客观事实存在。
你仔细审查一下你借据上载明的借款时间起始日是何时,是在案涉欠款之前还是之后。
2020-02-26 17:44:53
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房屋买卖
合同不可以直接过户。房屋过户,要使交易中心登记簿上的产权人变为下家(买家),交易中心必须审核上家(卖家)的权利人信息。房产证即为产权人信息的可靠证明,交易中心的审核环节肯定会要上家的产权。
如果没有,一般不予办理过户。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、
继承
遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的
房屋产权
变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。
房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、
二手房
过户等。
2020-02-26 17:50:54
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关于强制过户包括多种类型的过户,要根据具体情况处理,根据《合同法》的规定,在房屋买卖中,卖方违约,买方可以向人民法院申请强制过户,但是并非所有的强制过户诉求都会得到法律支持,有些情况下不适宜判决强制过户,那么守约方也只能选择要求违约方赔偿损失。
一、卖方违约,买方可以要求强制过户吗。
根据《合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等
违约责任
”。不难看出,根据合同法的上述规定,乙方违约的,守约方可以要求继续履行、补救或者赔偿损失。
继续履行(即要求强制过户)是守约方维护自身权益的合理诉求。但是并非所有的强制过户诉求都会得到法律支持,有些情况下不适宜判决强制过户,那么守约方也只能选择要求违约方赔偿损失。
2020-02-26 17:54:36
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