情侣为完婚,男性因信誉度难题没法借款,由女性贷款买房子,可是首付款是男性出的,今后如出現难题,房屋归谁?

更新时间:2020-03-03 15:49:07
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情侣为完婚,男性因信誉度难题没法借款,由女性贷款买房子,可是首付款是男性出的,今后如出現难题,房屋归谁?
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    婚前买房男方首付,女方还贷款。法律规定:婚姻法解释
    (三)第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。十条第二款依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第
    (三)十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。
    分割方法:解释明确规定如果夫妻双方对房屋所有权及贷款事项不能达成协议的,未还贷款为所有权人的个人债务,对于夫妻关系存续期间支付的贷款及利息按照房屋全款的比例应有房屋所有权人补偿同时考虑房屋的增值情况。
    计算公式:夫妻一方不能取得房屋所有权的补偿 = 房屋现价 × {(房屋原价 — 另一方首付款 — 房屋剩余贷款)÷ 房屋原价 ÷ 2 }
    举例说明:如房产购买时价值100万(包含贷款利息)甲首付30万,甲乙结婚婚后以夫妻共同财产还贷40万,房屋增值到200万,如果此时离婚甲乙不能达成协议起诉法院,不考虑其他因素一般认定房屋所有权归甲,剩下30万未还贷款为甲方个人债务,乙方对房屋的权利为40万(夫妻共同还款额)÷2(每人占一半)×2(房屋增值的比例)=40万。
    2020-03-03 15:45:54
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    按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。
    按揭贷款中人们最关心的是条件及程序,首先办理按揭贷款需要提供的资料:
    1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。
    2、购房协议书正本。
    3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
    4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
    5、开发商的收款帐号1份。
    其贷款手续及程序是这样的。
    首先,请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。
    然后接受银行对您的审查,并确定贷款额度。
    接下来就可以办理借款合同,且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。
    最后剩下的就是银行发放贷款,借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
    2020-03-03 15:46:39
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    最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释
    (三)”第十条的解释,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。基于您的描述,该房产属于您婚前财产,现在离婚不属于夫妻共同财产,您只需将对方还的贷款以及增值部分予以补偿即可。
    2020-03-03 15:49:07
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房子可以贷款吗
房子可以贷款吗
金融借款贷款 25587
买房贷款用的父亲一个人的名字,因为自己征信有问题,自己还房贷,有不有什么方法证明房子是自己的,
物权以登记为准,你可以和你父亲约定该房屋归你所有,按揭款也是你承担
全部5个答案 >
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同居期间,想自行贷款买房,首付和还贷自己来。请问假若与对方分手,会产生经济纠纷吗,要注意哪些问题。
没有结婚,如果你首付和贷款都是自己的名义,不会有纠纷,同居人没有权利。注意首付和还贷从自己银行出就好了
全部6个答案 >
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律师,我想再婚,我的房子还有一半的贷款没有还,女
再婚,房子还有一半的贷款由你自己承担
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贷款买房申请贷款遇到难题!
你好,你可要求中介赔偿你的损失
全部1个答案 >
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买房遇到难题
开发商的行为已涉嫌欺诈,如果情况属实你可要求开发商双倍返还购房款,由于情况复杂,可来电详谈具体事宜,以便制定对你有利的维权方案。
全部1个答案 >
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结婚后,开了单身证明,以单身贷款买房,出售时会遇到什么麻烦?
视具体情况,有法律问题可持相关材料或致电详询杭州刘律师确定具体解决方案
全部2个答案 >
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买房子,贷款,优惠活动等问题!
依照合同约定的违约责任办事,如果确定5000是定金的话,一般是要不回了,而消费的钱也会被要回。不过你之前说了很多对方违约的情节,如果有证据证明,你可以将5000
全部1个答案 >
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