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我买的房子是拆迁房,但那栋房子的所有者没有和开发商结算。那之后,我们有证明家是他,家又卖给我这样的法律效果吗?我们之间有合同,看看我需要的手续好吗?
更新时间:2020-03-09 11:52:23
问题描述:
我买的房子是
拆迁
房,但那栋房子的所有者没有和开发商结算。 那之后,我们有
证明
家是他,家又卖给我这样的法律效果吗? 我们之间有
合同
,看看我需要的手续好吗?
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房屋遇到拆迁而要向开发商征收的时候,往往会与开发商签订相应的合同,维护好个人的
拆迁协议
。新政下怎么签订
房屋拆迁补偿
合同
是否属于合法建筑
查看对照自己的房屋建筑是否有
产权
证书,是否能对抗第三者的主张;若没有法定的产权证书的话,是否有规划建设许可证?是否有当地建设管理部门、土管部门出具的证明材料?是否有
买卖合同
?等等,并抓紧时间补办产权手续;
2020-03-09 11:47:31
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首先,虽然合同标的是
拆迁安置
房,暂属于不能变更登记的标的,但您双方对此有合意并基于此达成
协议
,不存在欺诈、胁迫,或是损害他人的利益的行为,该合同有效。您支付了房款,卖方也完成了房屋交付,视为已经接受合同,合同依据实际履行而成立。
其次,既然合同为有效合同,那么您有权利要求房东按照合同履约,拿到房产证后再补尾款。房东要求提前支付尾款也是没有合法依据的。最后,只要卖家存在违约行为,例如将房屋又转卖给第三人,卖家就需要按照合同约定的违约条款履行
违约责任
。
2020-03-09 11:50:45
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拆迁合同一般具备哪些条款:
(1)当事人的名称、建设单位、《
房屋拆迁
许可证》批准文号;
(2)合同标的,即被拆除的房屋。在合同中应注明房屋的坐落、结构、用途、建筑、使用、居住面积、产权人;居住正式户口的人的自然情况;
(3)补偿形式;
(4)安置地点及
安置房
标准;
(5)拆迁安置
房屋产权
的现状,安置房产权登记的申办责任;
(6)房屋拆迁补助金额;
(7)被拆迁房屋补偿形式、标准、地点、结构、折算、结算等;
(8)腾交房时间;
(9)违章建筑和附属设施的处理;
(10)拆迁过渡方式、过渡期限及过渡费;
(11)违约责任;
(12)特殊情况下安置逾期的处理;
(13)解决争议的办法;
(14)合同生效条件;
(15)签约文本数及签约时间等。 拆迁合同订立后可以向公证机关办理公证,并送房屋拆迁主管部门备案。拆除依法代管的房屋,代管人是房屋拆迁主管部门的,拆迁协议必须由公证机关公证,并办理
证据
保全。
2020-03-09 11:52:23
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