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你好:请问我和其他人。我卖了一套房子,我和他是单身,然后没有结婚,房子写了我的两个名字,现在改给我,因为小财产,公共部门不能做,工作人员说我写了一份声明,我想问怎么写声明?
更新时间:2020-03-10 04:59:44
问题描述:
你好:请问我和其他人。我卖了一套房子,我和他是单身,然后没有结婚,房子写了我的两个名字,现在改给我,因为小财产,公共部门不能做,工作人员说我写了一份声明,我想问怎么写声明?
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小产权房
是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其
产权
证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。
该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房
合同
在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
2020-03-10 04:55:38
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房产证上只有一个名字,就是属一个人的房产,没有共有人,因为
房屋产权
人是按名字确定,房产证是谁的名字,谁就是法定的房产权人。如果只有一人的名字,就是一个的房屋产权人,有两个的名字,就属共有房产权。
没有确定份额的,就是一人一半房产权。并且房产证上共有栏是空白,就说明没有共有人了。
2020-03-10 04:57:22
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“小产权房”
买卖合同
的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况:
1.对于发生在本乡范围内
农村集体经济组织
成员之间的
农村房屋买卖
,该
房屋买卖合同
认定有效。
2.对于将房屋出售给本乡以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的,可以认定合同有效。
3.对于将房屋出售给本乡以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的,该合同应作无效处理。
2020-03-10 04:59:44
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