律师先生,是的。去年年末在xx分公司看到了房子。因为当时有购买的意向,所以在交给五仟元预约金之后,我的家人发现房子有漏水,感觉,劝说不要买。现在我要他们退款,但他们不同意!我该怎么办?

更新时间:2020-03-13 07:19:48
问题描述:
律师先生,是的。 去年年末在xx分公司看到了房子。 因为当时有购买的意向,所以在交给五仟元预约金之后,我的家人发现房子有漏水,感觉,劝说不要买。 现在我要他们退款,但他们不同意! 我该怎么办?
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    “订金”目前我国法律没有明确规定,它不具备定金所具有的担保性质,可视为“预付款”,当合同不能履行时,除不可抗力外,应根据双方当事人的过错承担违约责任。特别提示:并不是所有的“定金”都不能退还。
    我国《商品房销售管理办法》第22条规定:不符合商品房销售条件的,开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此,如果商品房不符合销售条件,而购房者已经交纳了“定金”,那么无论双方是否约定“定金”退还事项,开发商都应无条件退还定金给购房者。
    2020-03-13 07:13:59
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    订金与定金仅一字之差,但在法律性质上却有天壤之别。订金不是一个规范的概念,在法律上具有一种预付款的性质,起不到担保债权的作用。合同如果写的是“订金”,“订金”的效力取决于双方当事人的约定。
    双方当事人如果没有约定,“订金”的性质主要是预付款,卖方违约时,应无条件退款;买方违约时,可以与卖方协商解决并要求对方退款。如果双方当事人另有约定,则按照约定执行,订金的违约数额法律一般不作限制。
    2020-03-13 07:17:37
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    针对这种情况你要好好看看你的房屋买卖合同保修期是多长时间,在保修期内的话呢可以直接找开发商磋商,不成的话你可以直接起诉开发商要求修理,若不能居住则可以要求退或换房并要求赔偿损失。做为物业来会说他是服务企业收了物业费并签订了物业服务合同,你也可以要求物业承担服务职责,申请大修基金进行整修。
    鉴于此种情况你要拍照留存保证据一边维权使用,同时你也要注意诉讼时效的问题,否则你讲丧失胜诉权,这样对你狠不利
    2020-03-13 07:19:48
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我最近在滁州金贸那里订了一个商铺,签了认购协议书,现在,付款二万,现在不想要了,还能退款,,,
没有签订房屋买卖合同的话,可以想办法,但要讲究方式方法,不能说不买。
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