我旁边夫离异,孩子的抚养权归我,我们有一套房屋写的人们三个的姓名,如今丈夫一直住里边,她说房屋之后给小孩,我跟小孩也没法住在里边,一直在外边租房子,如今我还在其他地区借款买来一套二手房,我能规定人民法

更新时间:2020-03-21 08:10:16
问题描述:
我旁边夫离异,孩子的抚养权归我,我们有一套房屋写的人们三个的姓名,如今丈夫一直住里边,她说房屋之后给小孩,我跟小孩也没法住在里边,一直在外边租房子,如今我还在其他地区借款买来一套二手房,我能规定人民法院强制性切分竞拍拿回是你跟小孩的一份吗
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
  • 找法网咨询顾问
    已帮助642378 人 · 响应时间 平均5分钟内
    咨询我
    《合同法》第229条规定:“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力”,最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第119条第2款规定,“私有房屋在租赁期内,因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的,原租赁合同对承租人和新房主继续有效”。  租赁权虽然是债权,但为平衡当事人利益,兼顾经济上保护弱者,该权利被物权化,在一定条件下可以对抗所有权的变动。因此房主在租赁期内有权出卖房屋,买方取得房屋所有权;但承租人有权基于租赁合同继续使用,直至租赁期届满为止,其对于房屋的使用权不因买卖而受影响,此即法律上的“买卖不破租赁”原则。  “买卖不破租赁”原则的构成要件如下:
    1、房屋在租赁期间发生所有权变动,新所有权人须尊重标的物上的承租人使用权原状。也就是说,须取代原所有权人而成为新的出租人。
    2、房屋所有权发生了变动,变动原因不仅包括买卖,也可以包括赠与、继承等。在租赁物所有权转让的场合,租赁合同继续存在,除非承租人有终止租赁合同的意思表示,租赁合同的内容除主体变更外,其他内容不变。同时《合同法》第230条规定,房屋所有人出卖出租房屋,要提前三个月通知承租人,承租人在同等条件下有优先购买权,出租人未按此规定出卖房屋的,承租人可请求人民法院宣告该房屋买卖无效。但是“买卖不破租赁”原则,不适用于所有承租人。最高人民法院《关于〈担保法〉若干问题的解释》第66条规定:“抵押人将已抵押的财产出租的,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力。”此外,租赁期限也有一定限制。《合同法》第214条规定:“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。”  最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第119条第3款,“未定租期,房主要求收回房屋自住的,一般应当准许。承租人有条件搬迁的,应责令其搬迁;如果承租人搬迁确有困难的,可给予一定期限让其找房或者腾让部分房屋”,因此若未约定租期,房主可在合理期限内要求承租人搬迁。
    2020-03-21 08:01:43
    点赞
  • 平台法律顾问团队官方
    已帮助381855 人 · 响应时间 平均4分钟内
    咨询我
    二手房买卖合同中的违约金约定:
    1、违约金应占合同总金额的比例是多少
    在中介提供的很多关于房屋买卖合同的格式条款中,中介通常将违约金约定为总房价的20%。很多人以为违约金最多只能约定为20%。
    其实纯属误读。我国的《担保法》中规定了定金不能超过合同总金额的20%,也许对违约金的误读从此而来。但定金和违约金并不是一回事。违约金多高,完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定。
    2、一方延迟履行合同,对方是否可以主张全额违约金?
    在二手房买卖合同中,通常会约定一种“滞纳金”,主要是针对迟延履行合同义务时,违约方需支付的;另外一种是违约金,通常是指一方违约导致合同无法继续履行时,违约方需支付给守约方的。
    但是有时由于合同文字不严谨,或者对法律一知半解,很多人混淆了这两种违约金的适用,在一方稍有违约情形时,守约方就希望能要求20%或者更高额的违约金,但其实是不能得到法律支持的。
    只有在一方严重违约,导致合同解除时,才承担此部分违约金。如果合同继续履行,一般参照“滞纳金”追究违约责任
    2020-03-21 08:06:10
    点赞
  • 平台特邀律师推荐
    已帮助1436749 人 · 响应时间 平均4分钟内
    咨询我
    取得法院强制拍卖的房子相关材料,现场竞买成功后,买受人应立即支付成交价一定比例的款项作为定金,并在拍卖行协助下与委托人签订拍卖房地产转让合同书。买受人再支付全部价款后,凭转让合同书和相关证明文件到房地产登记机关办理产权过户手续,取得房地产权证。
      《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十九条规定:动产拍卖成交或者抵债后,其所有权自该动产交付时起转移给买受人或者承受人。不动产、有登记的特定动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后,该不动产、特定动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。
    2020-03-21 08:08:04
    点赞
  • 婚姻家庭律师团队推荐
    已帮助1828399 人 · 响应时间 平均3分钟内
    咨询我
    购买二手房可以用公积金贷款吗?可以的,公积金贷款条件如下
    1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款,没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
    2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为,如果职工缴存住房公积金的行为不正常,时断时续,说明其收入不稳定,发放贷款后容易产生风险。
    3.配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为,住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持,是一种"住房保障型"的金融支持。
    4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时,除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外,没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时,再给予住房公积金贷款,风险就很大,违背了住房公积金安全运作的原则。
    5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的,公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。
    2020-03-21 08:10:16
    点赞
  • 专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
    咨询我
    如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
  • 描述问题
  • 接入律师
  • 问题解决率99%
立即咨询
当前已有 3456 位用户正在咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
全部5个答案 >
888 人咨询过
去咨询
离婚后,美国前夫再争房
离婚后,美国前夫再争房
婚姻析产和继承案例分析 30082
离婚后,美国前夫再争房
离婚后,美国前夫再争房
婚姻析产和继承案例分析 25745
我在14年和前夫离婚,离婚时房屋都给我的,但是我和孩子在娘家生活,这边的房子就给前夫住了,他在
你好,只能想办法收集相关证据,然后到法院起诉,只要符合起诉条件法院就可以受理。 《民事诉讼法》第一百一十九条 起诉必须符合下列条件: (一)原告是与本案有直接
全部1个答案 >
888 人咨询过
去咨询
我已经离婚两年了当时我什么也没要,两个儿子,房子都归了男方,但是两个儿子和我生活一起,男方一直
你好,孩子的抚养权可以通过法院起诉的方式解决,但是财产处理就比较难了。
全部1个答案 >
888 人咨询过
去咨询
律师您好!我想请教下面的问题:我和丈夫是再婚,他没有房子,婚后我们一直住在我的房子(属我的婚前财产)
我认为,房子虽然是你的婚前财产,但房租属于婚姻关系存续期间的经营收入,应当算夫妻共同财产.
全部1个答案 >
888 人咨询过
去咨询
律师解答动态
刚刚
信金国律师
近期帮助 16293 人
您好,我是75年的女性,社区保洁员,想咨询下我想延期退休,街道不允许,怎么办
50秒前
百全律所律师
近期帮助 44657 人
病假期间工资也扣至不到1000,可是现在我又请病假又被扣工资又被要求还班,学校这个要求合法吗?
51秒前
戴少华律师
近期帮助 19020 人
幼女猥亵案,没有别的证据,有没有别的办法让公安机关立案的?比如搞到别的新证据之类的。
1分钟前
邱文辉律师
近期帮助 236 人
征信上出现我未曾办理的信用卡申请记录,怎么办?
1分钟前
张印富律师
近期帮助 622 人
咨询一下我和我前任分手之后我前任她告我强奸但是是他主动跑来我家的一个月来我家2次都是他主动来的她满1
2分钟前
戴少华律师
近期帮助 19020 人
你好,狗狗戴了嘴套但是追小孩吓到小孩哭了,小孩家长拿着棍子要打死狗这种怎么处理
4分钟前
夏玉保律师
近期帮助 1080 人
我要起诉立案
4分钟前
戴少华律师
近期帮助 19020 人
被套路贷骗了7000没下款,怎么处理
1分钟提问 海量律师提供在线解答
  • 1
    提交咨询
    详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
  • 2
    接入律师
    耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
  • 3
    获取解答
    还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询