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您好我买来2套小产权房子。可如今拿房出难题了。原先签的合同书是316户和318户。但是回来申请办理的情况下房地产商说房屋早已被他人签了。要我车票改签320户322户。我该怎么做
更新时间：2020-03-21 21:09:51
问题描述：
您好我买来2套
小产权房
子。可如今拿房出难题了。原先签的
合同
书是316户和318户。但是回来申请办理的情况下
房地产
商说房屋早已被他人签了。要我车票改签320户322户。我该怎么做
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合同解除
权，向开发商发
解除合同
的
通知
，要求退房，并赔偿损失。开发商如果不同意的话，可以
起诉
到法院，请求法院确认合同解除，开发商退房并赔偿损失。
2020-03-21 20:54:41
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小
产权
房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。
该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
2020-03-21 21:01:01
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房屋遇到
拆迁
而要向开发商征收的时候，往往会与开发商签订相应的合同，维护好个人的
拆迁协议
。自己的房产值多少钱
以当地
商品房
房价为参照物，了解自己的房产值多少钱;若自己不明白，可以找内行的朋友咨询，附近交易的案例比较，或者找评估公司评估;
看拆迁开发商的手续
对自己的产权手续、房产价值等有数之后，若收到拆迁通知，马上咨询了解拆迁开发商的法定资质，是否有拆迁许可资质等，是否符合法定要求;若没有的话(好多是借用的)拆迁开发商的主体就有问题，属于
违法拆迁
;目前好多地方的居委会(村委会)、乡镇政府、甚至县市政府，都是在没有拆迁许可的情况下拆迁的，事后找一个拆迁公司顶顶名;
2020-03-21 21:09:51
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