3月12日签署居间合同，合同规定15日内卖家出示申请办理买卖的有关办理手续文档。那时候签合同的卖家非房子拥有人（未获得合理合法的委托），合同书是不是创立？15日未出示相对的合理合法委托文档，买家是不是

关于单方解除合同的问题，也就是合同的法定解除条件主要规定在《合同法》94条，有下列情形之一，当事人可以解除合同（一）不可抗力致使不能实现合同目的（二）期限届满前，一方明确表示不履行。（预期违约）（三）一方延迟履行，经催告在合理期限内仍未履行。（四）一方延迟履行或者其他违约行为致使不能实现合同目的（根本违约）当然还有合同法分则中规定的几种情形，如委托合同，不定期租赁合同，运输合同等，都规定了当事人的单方解除权。 所以简单点说，符合法律规定的单方解除不需要经过法院。而对方如果有异议，可以请求法院或仲裁机构确认合同的效力，这是合同法96条的规定。

有权。 双方协商一致可以随时解除 采取返还财产、赔偿损失、支付违约金等方式解除。 如果委托代理合同中有关于提前解除合同的相关规定，以合同为准。 第六十九条 有下列情形之一的，委托代理终止： （一）代理期间届满或者代理事务完成； （二）被代理人取消委托或者代理人辞去委托； （三）代理人死亡； （四）代理人丧失民事行为能力； （五）作为被代理人或者代理人的法人终止。

委托人或者受托人可以随时解除委托合同。因解除合同给对方造成损失的，除不可归责于该当事人的事由以外，应当赔偿损失。
委托合同是以双方信任为存在的条件，如果一方不守信用，失信于另一方，继续履行合同已无必要，法律赋予了双方当事人的权利，即只要一方想终止合同，就可以随时解除合同，而且不须有任何的理由。
委托合同的一方当事人解除委托合同而造成对方损失的，应当承担赔偿责任。解除委托合同受到的损害，就委托人而言，通常是受托人未完成委托事务而解除合同，委托人自己不可能亲自处理该项事务，而且又不能及时找到合适的受托人代他处理该委托事务而发生损害的情形;就受托人而言，是指由于委托人在受托人处理委托事务尚未完成前解除了合同，使受托人因不能继续履行义务而少获得报酬。
受托人处理事务不尽注意义务，怠于委托事务的处理，委托人无奈而解除委托合同，虽会给受托人造成一定损失，但因解除合同事由不可归责于委托人或者不能完全归责于委托人，委托人对受托人因合同终止而遭受的损失不予赔偿或者只赔偿其部分损失。