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您好!是我一个65平方米的房屋,房屋产权证就是我爸爸的姓名,房产证是2010申请办理的,爸爸已经历经世了,妈妈还在世,我想要资询一下,如今想把房屋产权证的姓名改为自己的名字,所必须的花费有什么?(我的
更新时间:2020-03-27 18:51:28
问题描述:
您好!是我一个65平方米的房屋,
房屋产权证
就是我爸爸的姓名,
房产
证是2010申请办理的,爸爸已经历经世了,妈妈还在世,我想要资询一下,如今想把
房屋产权
证的姓名改为自己的名字,所必须的花费有什么?(我的妹妹和弟弟舍弃承继)
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婚前取得房产证书,就意味着取得了房屋的所有权。
离婚
时房产直接归属于其中一方,但是这并不影响夫妻关系存续期间的财产增长部分作为共同财产分割。房屋所有权与房屋价值并不完等同。
由于婚后偿还
贷款
因素以及房屋升值因素的介入,就房屋的价值而言,离婚时候的房产价格(房屋实际价值减去尚未偿还贷款后的差额)绝对大于
结婚
时候的价格(房屋的实际价值减去结婚时候尚未偿还的贷款差额)。
此种情况下,两种价格之间的差额部分是否构成夫妻双方该南通共同财产,应当区分不同情况来选择。
如果能够证明偿还贷款的资金全部是由购房一方的婚前个人财产支付的,那么该房产属于一方的个人财产,直接归属其本人,除非是双方书面约定该房产作为双方的共同财产。
如果不能证明偿还贷款的资金全部是由购房一方的婚前个人财产支付的,则应当视为夫妻双方共同偿还的按揭贷款。不论是双方偿还贷款的资金来源、或者是双方偿还贷款的份额,均不影响夫妻双方共同偿还贷款的性质。
此种情况下房产归签订购房
合同
的一方所有,但是房屋两种价格差额部分作为夫妻双方共同财产分配。
2020-03-27 18:45:36
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1、房屋的权利分
产权
和它项权,它项权通常指
抵押权
和其它相关权益,如果有抵押贷款,则产权抵押给了贷款人,产权人本人只有使用权。
2、原则上来说,房产证是谁的名字,就是谁的产权,但夫妻存续关系期间所购置的房产,不管写哪一方的名字,
婚姻法规
定都属于夫妻共同所有。
2020-03-27 18:46:49
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房屋产权证增加名字的方法:首先,由原产权人与新增产权人签订《房屋产权变更
协议
》;
其次,准备原产权证,以及原产权人和新增加产权人的
身份证
、
户口本
等相关资料的原件和复印件;
最后,原产权人与新增产权人一同到
房产交易
部门办理产权变更登记。
2020-03-27 18:50:16
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产权证没有办理下来是不能办理过户手续的,如果在产权证没有办理下来的时候进行
房屋买卖
,那么是属于合同房买卖,需要注意以下几点:
确定产权证下来的时间(可以给开发商致电查询);
约定产权证办理下来后的过户时间;
协商
违约责任
;
如果有贷款的情况下,那么这个贷款谁来偿还;
约定税费缴纳人;
签订
买卖合同
后到公证处办理
合同公证
;
然后等产权证下来后在办理过户手续。
2020-03-27 18:51:28
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