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租金期满,合同书找不着,跟哪个保证金单也找不着如今房主要租约,随后有什么办法?
更新时间:2020-03-28 10:39:51
问题描述:
租金期满,
合同
书找不着,跟哪个保证金单也找不着如今房主要租约,随后有什么办法?
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遇到房东不退押金,租户可根据《
房屋租赁合同
》相关内容与房东进行协商,且根据《
合同法
》第一百一十二条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有
其他
损失的,应当赔偿损失”,房东有义务依照合同返还租户支付的押金。
2020-03-28 10:33:53
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欠条到期并不一定超出
诉讼时效
,有还款日期的欠条诉讼时效为还款日期届满之日起两年。
债权人
索要欠款时可以通过以下途径:
债权人要求
债务人
还款的方式有以下几种:
第一,直接与客户进行协商,争取客户能直接还款;
第二,可以找
中间人
进行协调,达成还款协议,尽快还款。
第三,上述途径还是拒绝还款,债权人可以以债务人出具的欠条为据,然后去法院起诉,要求依法判决债务人履行还款义务。
2020-03-28 10:34:39
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首先,房东无故不退还押金可以采取的方式当然是协商与起诉,关于押金一般在合同中会有约定,房东的行为属于对合同的违约,可以按照合同约定的方式处理。当然遇到这种事情协商一般不能解决问题,多半会走到起诉这一步,房东的恶意违约违反合同法的规定,向法院起诉既能要求返还押金,也能要求其按照合同支付
违约金
。
其次,起诉必须做到证据充分,必须要
证明
的事项有以下几个:确实存在
租赁
关系并且租赁关系已经结束,没有以上需要赔偿房东的事项,房东确实有扣押证据的行为事实。为了证明事实,平时对
租房
相关信息保留下来,作为证据支持主张。
2020-03-28 10:37:05
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《
城市房屋租赁管理办法
》第4条,公民、
法人
或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。
根据《合同法》第51条,“无处分权的人处分他人财产,经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的,该合同有效。
”因此,非房屋所有人对房屋进行出租并不导致
租赁合同
无效,只是效力待定而已。《合同法》第228条还规定:“因第三人主张权利,致使承租人不能对租赁物使用、收益的,承租人可以要求减少租金或者不支付租金。
”可以看出,出租人是否为租赁物的所有人或使用权人,不影响租赁
合同的效力
。
2020-03-28 10:39:51
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