您好，我还在句容前几日买来一套二手房，那时候现行政策是首付款30%，可是中介公司根据系统漏洞签的合同书是首付款是20%，预估5月月初产权过户。现因本人缘故不可以购房，我想问一下能够根据司法程序拿回定

更新时间：2020-03-28 14:26:56

问题描述：

您好，我还在句容前几日买来一套二手房，那时候现行政策是首付款30%，可是中介公司根据系统漏洞签的合同书是首付款是20%，预估5月月初产权过户。现因本人缘故不可以购房，我想问一下能够根据司法程序拿回定金吗？能必须损害一切金钱？

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定金是指在债权债务关系中，为证明债的成立和保证债的履行，一方当事人在债务未履行之前，先行交付另一方当事人一定数额的货币。定金是债权担保的一种形式，根据《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”
　　订金不具有定金的性质，一般情况下，交付订金的视作交付预付款。
“订”的含义是订立、预订之意。通常人们把购房合同的订金划分为预付款,意思指购房者怕看中的房子不能买到而交的预订的钱,可以理解为一种预付款行为,合同确立、履行时预付款要充抵价款,合同不成立时预付款应当返还。

2020-03-28 14:19:18

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1、《担保法》第89条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
2、根据以上规定，定金是合同履行的一种担保方式，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。这就是所说的定金罚则。订金一般没有惩罚功能，双方履行合同时，充作价款。

2020-03-28 14:21:49

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1、你在履行物业管理义务期间，你的合同相对人是业主，你并没有任何义务免费为业主服务。开发商对你的承诺并不能免除业主向你缴费的义务。
2、前物业公司的违约行为中，与你没有任何关系，除非你自己承诺过履行前物业公司未履行的义务。开发商和业主是否向前物业公司主张权利，这个和你没有关系。你并不是前物业公司和开发商、业主之间合同的相对人。
3、本案中你与业主分别是原被告，你可以向业主主张你在履行物业管理期间的物业费，这个是你可以提出的反诉或者抗辩理由，你可以主张抵消。

2020-03-28 14:26:56

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