自己已交首付款，看如今的房贷政策缩紧担忧借款不成功，我想问一下假如是因金融机构现行政策等金融机构层面的缘故借款不成功能够规定房地产商退首付吗？（房屋买卖合同已签之后到房管局备案，合同书内沒有提到借款

更新时间：2020-03-28 16:02:28

问题描述：

自己已交首付款，看如今的房贷政策缩紧担忧借款不成功，我想问一下假如是因金融机构现行政策等金融机构层面的缘故借款不成功能够规定房地产商退首付吗？（房屋买卖合同已签之后到房管局备案，合同书内沒有提到借款不成功如何解决）

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购房贷款找不到担保人的，可以找银行指定的担保公司进行担保，需要支付一定的手续费用，如果不愿意找第三方担保公司，则只能与开发商或售房方协商退房事宜。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定:商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。
因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

2020-03-28 15:59:03

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因为开发商并没有完全取得住宅用土地使用权，自然也不会拿到商品房销售许可证的。同时，因为属于非法建筑，也不会得到规划许可，造成了住户不能正常的采光、通风等问题。购房户购房后今后也无法办理产权证书，其权益根本得不到保障。
这样的购房合同属于可撤销合同，可以诉讼至法院要求撤销。

2020-03-28 16:00:37

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贷款合同签了，但是没有放款。这份合同是合法有效的，只不过是出借人没有按照合同的约定履行出借的义务。
借款人可以起诉，要求出借人履行出借金钱的义务，或者要求解除借款合同。
《合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。

2020-03-28 16:02:28

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