刑事辩护律师你好；我向大家咨询一下动迁难题，我们家已经动迁，可是沒有分到赔偿款。缘故就是我之前动迁早已分得过住宅，可是跟我一样状况的2户家中如今都分得赔偿款，碰到这个问题我该怎么做。感谢你们给我解释一

更新时间：2020-03-29 05:06:43

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刑事辩护律师你好；我向大家咨询一下动迁难题，我们家已经动迁，可是沒有分到赔偿款。缘故就是我之前动迁早已分得过住宅，可是跟我一样状况的2户家中如今都分得赔偿款，碰到这个问题我该怎么做。感谢你们给我解释一下。

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拆迁一般不会影响合同效力。并且，如果房屋已经纳入拆迁范围，房主一般也不会出售房屋，所以你提这问题一般都是先签订房屋买卖合同，然后再遇到拆迁。
主流的观点是：依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。
双方签订的买卖合同合法有效，双方均应按照约定履行自己的义务，非依法律规定或者取得对方当事人同意，不得擅自变更或者解除合同。系争房屋征收公告发布时间在买卖合同签订之后，属双方当事人签订合同时均无法预见的情况，也不属于情势变更原则的适用范围。
一方以此为由要求解除合同，有违诚实信用原则，法院一般不予支持。

2020-03-29 04:59:46

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哪些人有权分割拆迁补偿款?　　
1、户口限制：在被拆迁居住房屋处有住处的常住户口，已实际居住一年以上，并且无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人”。　　
2、因结婚而在被拆迁公有住房内居住的　　具有住处的常住户口，至拆迁许可证核发之日，因结婚而在被拆迁公有住房内居住的，即便居住未满一年，也视为同住人。但其在该处取得拆迁补偿款后，一般无权再主张其他公租房拆迁补偿款的份额。　　
3、因结婚而在被拆迁公有住房内居住满五年的　　无住处的常住户口，至拆迁许可证核发之日，因结婚而在被拆迁公有住房内居住满五年有权分割。

2020-03-29 05:04:40

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征收拆除房屋，货币补偿金额一般根据被征收房屋的区位、建筑结构、建筑面积等因素确定。当事人对此应先行协商，协商不成的可委托评估。估价的结果应当保证足以买到与被拆除房屋相同水平的房屋。
被征收拆除房屋的货币补偿总金额一般由以下几个部分构成：
1）被征收拆除房屋市场评估价或协商价；
2）被拆除房屋附属物，装修部分评估价或协商价；
3）电话、有线电视、空调等设施移机费用；
4）搬迁补助；
5）营业用房屋的停产停业损失；
6）提前搬迁奖励费；
7）征收人给予其他奖励。

2020-03-29 05:06:43

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