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我们家在大兴区乡村买的房屋，1993年买的，第一次开庭审理判合同无效。那就是2008年。2019年又要退还房子，开庭审理以后说反诉状，请的您应当要怎么写才有益于我自己呢?
更新时间：2020-03-30 22:35:28
问题描述：
我们家在大兴区乡村买的房屋，1993年买的，第一次开庭审理判
合同
无效。那就是2008年。2019年又要退还房子，开庭审理以后说反诉状，请的您应当要怎么写才有益于我自己呢?
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无效合同的认定。在法院做出合同无效的认定之前，该合同应该是有效的。除非合同必然无效，法官一般应推定有效。只有当当事人一方向法院提出认定合同无效的请求或主张时，法院才能确认合同无效。
但如果合同损害了国家、集体或者社会公共利益的，由于缺乏合同无效的请求权主体，所以允许法院主动认定其无效。因此这并不是说法院对任何合同都可以主动干预其效力，而是由于请求权主体缺位而造成的。
2020-03-30 22:29:18
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购房协议与购房合同：
购房协议作为开发商在不具备签订正式《
商品房买卖合同
》条件之前的一种协议，认购书具备担保正式《
商品房买卖
合同》签订的担保效力。如果认购协议不违反法律、行政法规的强制性规定，同时符合协议书约定的生效条件时，该协议书即发生法律效力，开发商和购买人均应按照协议书约定享有权利，履行义务。
购房合同更加详细，如果认购书中，对于房屋的房号、面积、价格以及双方权利义务等内容做了较为明确的约定，那么认购书可以被看作为一份预先约定的
房屋买卖合同
。正式的《商品房
买卖合同
》只是对于认购书内容做出了更为具体的约定，而如果认购书中没有约定上述内容，则其只是一份购房意向书，不具备合同性质，也就没有合同的约束力。
2020-03-30 22:32:59
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借款利率需写明：
民间借贷
的利率可以高于银行利率，但最高不得超过银行利率的4倍(含利率本数)，在借贷合同中利率一定要明确约定，没有约定利息的，将视为无息借款。约定超出银行同期利率4倍的，超出部分的利息依法不予保护。
出借人不得将利息计入本金谋取高利，审理中发现借款人将利息计入本金计算复利的，只返还本金。
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