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付了首付款,没签订合同,办了按揭贷款办理手续能够退房流程
更新时间:2020-04-01 16:16:24
问题描述:
付了首付款,没签订
合同
,办了按揭贷款办理手续能够退房流程
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1.从双方签订协议之日起,如果没有特殊的约定,合同即生效并受法律保护。你现在提出退房,属违约行为。
2.违约赔偿应根据合同规定履行。协议上写的定金不退,一般是指交付定金之后未付全款之前。但如果协议上关于退房只有这一处规定,自然对你有利。因为对方找不到要你多付
违约金
的依据。
3.你说收到发票,如果是这样的话,情况就不一样了。因为发票是税务部门开的,表明购房手续已经基本完成,所有交易材料都已经上报。这种情况下提出退房,开发商会以蒙受巨大损失为由拒绝退房或狮子开大口要赔偿。
4.如果你执意不要房子,可以与开发商商量,能否通过更改内册名字转让。如果有这个可能,宁可给开发商一点好处让房产脱手。
2020-04-01 16:07:57
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业主起诉退房要办哪些手续?
1、购房者提出退房要求
购房者应通过信件方式向开发商提出退房要求,如果因开发商的责任导致退房,开发商应承担退房造成的所有经济损失。如果因购房者贷款申请未获批准,或者双方对付款方式不能协商一致等原因退房,开发商无需承担责任。
2、15个工作日内办好退款手续
购房者提出退房后,开发商应该在15个工作日内退还全部房款,并终止合同。在相关手续或者文件尚未签订前,开发商应替购房者想银行支付每月支付的本金和利息。
3、超过15日开发商应支付违约金
如果开发商在购房者提出退房申请后的15个工作日内没有办好相应的退款手续,自第16日起至购房者取得全部房款之日,开发商应每天向购房者支付总房款千分之一的违约金。
2020-04-01 16:10:09
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定金也是购买合同的一个意向体现,但是是可以退房的。至于退钱就要和卖家商量了,因为你交付了定金和首付,卖家就只能卖给你了。你不想要了,就导致了卖家还要继续出售,也耽误了他的时间。
你只有和卖家协商进行解决,虽然没签合同,但是也是存在违约的。
2020-04-01 16:13:44
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关于银行按揭贷款,签的贷款合同只是证明了买卖双方交易的真实存在,银行要审批所有证件真伪,然后审批买方的贷款资格及购房资格,一般一周左右会出一个审批结果。审批通过之后买卖双方就去房地局办理过户手续。
过户之后银行在规定时间内放款给卖方。
2020-04-01 16:16:24
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